按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
最后十万点福德，则是源于新学校十九中的建设。
手握一百三十万福德，孙磊突然有种财大气粗的感觉，腰杆都硬了很多，他根本没看上木厂，煤厂，竹炭厂，对环境破坏太大，倒是对渔场比较感兴趣，以后可以整合进自己的产业。
在孙磊的规划中，以野猪岭基地为核心，才是自己的产业，黑山发展集团，就让黑山村那些人使劲折腾，自己从旁指点一二即可。
发展顺利是共赢，孙磊不吃亏，万一发展不顺，也没关系，干脆关掉那几个厂子，破产清算，单独保留渔场即可。
接下来的时间，孙磊到处找资料，联系设计机构，施工单位，监理单位，各种评估机构，各级政府部门，体会了一把房地产商的感觉。
其中的遭遇，说出来令人心塞，门难进，脸难看，事难办。
这还是慈善捐建学校工程，换做其他工程，其难度可想而知。
孙磊以前觉得，建一个学校，获赐十万福德点，投资的大头还是别人出，赚起来太轻松，真实参与进去后，方才发现，痛苦才刚刚开始。
因为工程还没有正式开始，仅仅是项目启动的前期工作。
很多次，孙磊想甩开别人，找到张胖子，让他拿以前建房子的图纸，直接照图施工。
不过考虑到这是学校，不是自家住的房子，竣工验收和后续使用，都是教育局的人负责，咬牙坚持。
好在学校乃公益性建筑，而且又是安雪幂捐建的慈善工程，不是商业地产，很多程序从简从速。
尽管如此，孙磊花了将近三个月的时间，做出很多让步，方才搞定所有手续，其中张胖子出了很多力，他是土建工程主承包商。
现在只差一个开工仪式，就可以正式开展建设。
黑山村民对木厂，炭厂，煤厂，渔塘的摸底调查也有了结果，孙磊没有参与，全程由村民独立完成。
木炭价格大约是每吨2800元，年产200吨，产值56万，由于成本较低，很多原料都是木厂淘汰下来的木材边角料，大约20万，能产生利润36万。
煤炭价格大约每吨800，小煤厂年产3万吨，产值2400万，但是挖煤成本高昂，达到了2000万，利润400万，煤炭价格稍有波动，煤厂就是个亏。
不过在极北苦寒的黑山市地区，只要有煤，都不愁卖，唯独就是价格高低不同罢了。
正文 第254章 黑山村股票事件
木厂每年产8千方木材，每方价格2000元，年产值1600万，成本600万，利润高达1000万。
黑山村四周密密麻麻全是森林，木材资源丰富，质量过硬，木厂才是最赚钱的聚宝盆。
渔塘没办法准确测算，面积大约两千亩的一个淡水湖，说大不大，说小不小，里面有什么鱼，数量和重量多少，全都是个未知数。
但是根据渔塘管理处的账本来看，这里基本上已经荒废了，可以重新养鱼，前提是投入巨资购买鱼苗，鱼食，改善鱼塘环境，更新捕鱼设备。
资产定价时，渔塘作价每亩三十块，实际上就是荒地使用权的价格，1500亩渔塘总价才四万五千，加上所有权增加一倍，就是九万，最终价格取整数，变成十万。
鱼塘里面可能有些鱼类，但是捕捞它们的成本，可能比鱼值更高，算进去只会拉低资产总价，所以干脆不算。
按照法律，一切土地都属于国家，但还是那句话，黑山村濒临极北国境线，只要不出问题，国家也不会跟村民争夺一个渔塘的所有权。
一百万渔塘股，平分十万块，每股才一毛，孙磊觉得这价格低得不敢相信，但是并没有反对。
黑山村民觉得，一毛一股的渔塘股，已经是超高价了，谁也没想过去承包鱼塘。
煤厂定价按照利润计算，每年400万，开采50年，就是2个亿，但是考虑到未来的不确定性，以及时间太长产生的风险，总价缩水一半，变成一个亿，分摊到一百万煤股，每股一百元。
实际上，石大柱霸占煤厂后，开采十年，有五年亏本，两年持平，只有三年赚钱。
跟鱼塘股相反，孙磊觉得煤股定价太高，在国家层面，年产十万吨以下的煤矿都被关闭，即使没关之前，在陕晋等煤炭大省，年产六万吨的煤矿，报价大约是四千万块左右。
照此测算，黑山村的年产三万吨的小煤窑，顶了天值两千万块。
竹炭厂的资产定为一千八百万，每股十八元，木材厂的定价最高，竟然高达五个亿，每股定价五百块。
孙磊不由被黑山村民的胆大包天吓到了，不过站在他们的角度，理由却很充分，都是按照利润定价，经营五十年，然后平均分成一百万份，根本不考虑未来的五十年，厂子可能倒闭破产，国家可能会进行整顿。
以前没人管黑山村，不代表以后没人管，等黑山村发展壮大后，被纳入正常的管理体系，是大概率事件。
孙磊正是考虑到不能跟国家对抗，把危险消灭在萌芽状态，所以才费尽心机，搞到合法的开荒证，发展起来的产业，才不会被莫名其妙的收归国有。
但是黑山村民，显然没有这个觉悟，尤其是木材厂的定价，他们只想到周围林木资源取之不尽，用之不竭，却没有想到天然林木属于限制性资源，只考虑利润，不考虑成本，才有每年一千万的耀眼光环。
如果自行培育种植经济林，木材厂的利润至少下降八成，能有两百万，都是祖坟冒青烟了。
孙磊感到有些苦恼，按照他的想法，靠山吃山，靠水吃水，这没有什么错，但是需要合理规划，不是涸泽而渔，而是要打造出一个可循环的生态经济。
单纯的砍树卖木头，烧炭，挖煤，都是非常低级的利润，没有可持续性。
不过他也值得，要想改变村民的观念，放着白花花的银子不去捞，比杀了他们还难受，只能在以后的时间里面，提升村民素质，接受先进的观念。
在此之前，村民先要活下去！
孙磊很理解山民为生存而奋斗的淳朴和倔强，不管合理不合理，都应该受到尊重。
股份定价也是一样，不管是高还是低，都是黑山村民三个月的心血，孙磊没理由反对，全部同意。
发放股份的那一天，人山人海，队伍从村公所门口排到老杨饺子馆，旁边一座崭新的三层小楼初具雏形，是杨斌的松花江狗肉店，正在进行装修。
四百万股份发下去，黑山村人人都发现，自己变成百万富翁了，但手头还是没有几个钱，感觉无比怪异。
孙磊却明白其中的道理，村民拥有的是资产，但是缺乏流动性，要变成现金，有一个变现的过程。
如果是在大城市，资产流动性好，变现容易，那是真正的百万富翁，黑山村流动性等同于无，要想变现极难，虽然个个都是百万富翁，但对他们改善生活，短期内没有任何作用。
相反，要想让厂子开工，还得投入一笔钱。
孙磊获得总股份的三成，共一百二十万股，折算成股价分别是三万，三千万，五百四十万，一亿五千万，将近两个亿的资产，全部挂在小琴名下。
嫁进黑山村的媳妇有份，嫁出去的女儿没份，小琴作为黑山村的原住民，四种股份，每种各分得两千，股价合计一百二十多万，家里人多加起来，六七百万很正常，过千万的也有。
最多的一个陈姓族人，四代同堂，一家二十三口人，分到手的股份加起来，总价值接近三千万。
部分村民头脑灵活，拿着股份找到孙磊，想把股份卖出去，变成现金。
孙磊心中暗骂，谁说老百姓是傻子？他们精明的很呢。
陈大善，孙大超等人组成的资产评估小组，为了让自己变得〃更有钱〃，评估时都有意无意的推高价值，在此基础上，计算了未来五十年的利润，才得到如今的结果。
也就是说，村民把股份卖出去，立即把未来五十年的利润变现了，他们或许不明白时间价值的概念，但是直觉卖出股票，有赚不赔。
孙磊没有拒绝，也没有同意，可以共苦，不能同甘，人心不足蛇吞象，说的就是这种人，冷冷瞟了他一眼，道：〃股份买卖是大事，我叫陈大善，孙大超他们过来，一起商议。〃
那人道：〃你是董事长，一句话就可以决定的事情，没必要问大家吧？〃
孙磊顿时火了，反问道：〃我如果决定，折价十分之一买你的股份，你同意吗？不会去找孙大超，陈大善他们打小报告说我独裁吗？〃
那人哑口无言，小心思被孙磊戳破，但他实在不想拿着没用的股票，听在外面混的亲戚说，现在炒房很赚钱，持有黑山发展集团的死股票，不如沽空套现，去外地买房，坐等升值，提前享受高品质的生活。
有这个想法的人，不止他一个。
黑山村五姓，每一个姓都有部分人是这个想法。
孙磊找来孙大超，陈大善，韩大成，石大德，张大亮等五人，一个个愁眉苦脸。
他们也发现了自己的估价方式有问题，黑山村本是偏远的穷困小村，突然间人人变成百万富翁，家家变成千万富翁，而一个个手里还是穷得叮当响，事情太诡异了。
降低估价是一个办法，但他们却不愿意选择，无异于证明他们错了，这是赤裸裸的打脸。
但是虚高的估价砸在手里，同样没有用，不能吃不能喝，不能还钱，就是个凭证。
众人意识到，所谓的估价，不是说你定多高，就值那么多钱，而是要在流通中，别人愿意出多少钱购买，才是真实价值。
孙大超等人大半辈子待在农村，去得最远的地方，就是大荒镇，能有什么办法？
孙磊道：〃有人想卖，应该就有人想买，每个人的想法不一样，心里价位也不同，我有个建议，让买卖双方自行谈判，商定一个合理的价格，咱们五人作为公证人，收取一定的交易费用，比例为千分之三，作为黑山集团的发展基金。〃
孙磊的建议正中下怀，孙大超五人欣然应允，公告可以自由交易股票，但是交易完成后，盈亏自负，不得埋怨卖低了或是买高了，为了保证公平和公正性，所有交易都要在村公所，当着村委会全体成员的面举行。
交易完成，签订一个三方协议，买卖双方各持一份，村公所保存一份。
出售股票的卖方，说明他不看好黑山村的发展前景，同时村委会也不能白干活，交纳千分之三的交易费用。
通告贴出去后，黑山村炸开了锅。
几乎所有的人，选择出售渔塘股，炭厂，煤厂，木厂股份，则有卖有买，但是卖者多买者少。
即使少部分愿意购买股份的人，出价也远低于原始估价，连十分之一都不到。
包括孙大超，陈大善等负责估价的人，也愿意折价出售。
黑山村民都是穷光蛋，处于温饱线之下，家里哪有余钱购买股票，都想着把股票卖了，换现金拿在手里，感觉更加安稳。
孙磊以原始股一半的价格，购买渔塘股，很快以三万块钱的价格，买下整个渔塘。
村民都赞叹孙磊大公无私，变相给村民发福利。
出售木厂股份的村民也很多，因为木厂股价最高，竟�