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周强摇了摇头，道：“暂时还没这个打算。”
“周董，您……”许茹芸愣了一下，昨天跟周强谈的时候，对方可不是这么说的。
“怎么了？”
“我还以为，您采纳了我的建言，准备在飞洲那边建个钢厂。”许茹芸道。
周强哼了一声：“哪像你说的那么简单，就因为这些工人待遇不好，闹罢工，我就得再帮他们建一座钢厂，想什么呢？”
“那您还打听钢厂的情况干什么？”许茹芸问道。
“钢厂不是不能建，但应该基于盈利的基础上，飞洲那边适不适合建厂，原材料运输是否方便，成本问题，产品销路，劳动力资源等等，现在一个不清楚，上下嘴皮子一吧嗒就说建厂，消息传出去，要是建不成的话，那些工人岂不是要跟我闹。”周强道。
许茹芸一听，觉得周强说的有道理，低头道：“是我想的简单了。”
“联系一下刘继峰，我要跟他谈谈。”周强道。
“强哥，您想透过他，了解钢厂的具体情况？”叶天问道。
“钢厂的情况就这样了，问题就摆在那，除非能再建一座钢厂，安排更多的岗位，恢复工人之前的待遇，谁来了也没用。”周强道。
“那您找刘继峰是什么意思？”许茹芸问道。
“我想让他去趟飞洲，实地考察一下，看看有没有建厂的可能性。”周强道。
……
刘家村写字楼，光大公司云山分部。
这栋写字楼，是周强在拆i迁改i造中，建造的唯一一座写字楼，写字楼的后面，就是刘家村小区。
这栋楼，光大房地产公司只留了一层使用，其他的都当成了拆迁房，按照合同补偿给了村民使用或出租。
有的村民，家里宅基地多，按照合同能分好几套房子，但房子多了也住不了，有的就干脆要一套写字楼，租金要比同等面积的住宅更贵。
周强一下车，就看到一群人在写字楼前迎接，为首的正是光大房地产公司云山分部的总经理马萍。
“周董，欢迎莅临指导。”马萍迎了上来，笑道。
周强点点头，道：“马总，搬到这边工作，一切都还习惯吧。”
马萍挤出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我们这边的条件好多了。”
周强听出了言外之意，道：“怎么，这边有什么不习惯的吗？”
“周董，咱们回公司再说吧。”马萍道。
周强点点头，在众人的簇拥下走进了写字楼，然而刚一进门，就不禁皱了皱眉：“怎么这么大的味？”
扫视了一眼大厅，发现墙角扔着一堆垃圾，乱七八糟的什么都有。
“王经理，我昨天怎么跟你说的，不是让你打扫干净吗？”马萍呵斥道。
“马总，我今天早上来了，就督促员工打扫了，还亲自检查了一遍，肯定是打扫完了，刚扔不久。”被称为王经理的男子，有些委屈的说道。
“叮咚！”一声，电梯到了，周强摆了摆手：“上去再说。”
进了电梯，周强发现，电梯里也是脏兮兮的，还有一滩水泽，眼色有些黄，也不知是什么东西？
周强皱着眉，依旧没有说话，等下了电梯，进了光大房地产公司，直接进了董事长办公室。
许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去，至于其他人，自然是不敢触霉头，方文秀犹豫了一下，也没有进去，自己一个百川公司的高管，掺和进去算什么事？
“周董，今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。
“马总，到底怎么回事，写字楼的清洁这么差？”周强问道。
“周董，这家写字楼没有物业公司。”马萍道。
“我记得，我当初只是说，住宅楼不设物业，让村委会自己管辖，可没说写字楼不设物业公司吧，这写字楼的环境这么差，可是会影响公司形象的。”周强道。
“写字楼刚成立，我们联系了一家物业公司，想请他们接管大厦的物业，各方面都已经谈好了，就在物业公司准备入驻的时候，村里的业主却是不干了，一小部分村民不肯掏物业费，其他的村民一看，也有样学样不肯掏，谁都怕谁吃亏，物业公司统计了一下，只能收上不到七成的物业费，迟迟不肯入驻。”马萍说道。
“那些村民脑子有病吗？写字楼的环境差了，谁肯租用？”周强道。
“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。
“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。
“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。
“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。
“那住宅小区是什么情况？”周强问道。
马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”
周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。
“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。
“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。
当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。
对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。
“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。
“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。
“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。
“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。
“都卖出去吧。”周强道。
“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。
“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。
“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。
“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。
“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。
“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。
周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。
这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。
“这个提议不错。”周强道。
“您同意了。”许茹芸笑道。
“同意了。”周强道。
“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。
叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有八九就落到自己身上。
“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。
744狮子大开口
“啊，怎么会是我？”许茹芸的俏脸上，露出诧异之色。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；
“这个建议是你提的，别告诉我，你没有计划，只是信口胡说。”周强道。
“怎么会呢，我是有计划的，但我对这边不熟悉，也没有人手，怕办起来不方便。”许茹芸道。
“这个简单，让马总给你派几个手下，都听你的调遣。”周强笑道。
许茹芸迟疑了一下，道：“我是您的助理，办这种事情，也没有个正当职务，名不正言不顺，要不，您再……”
看到许茹芸要推诿，周强摆了摆手：“这个简单，我现在就宣布，光大房地产公司，再成立一个物业部，你就是物业部的经理，这些拆迁小区的物业状况，都交给你处理。”
许茹芸有些不情愿，她总感觉，周强这般做，是想看她的笑话：“周董，这物业部，不光要有人，还得有启动资金不是，您准备给我们拨款多少钱？”
“你小嘴一吧嗒就给我要钱，哪有那么容易的事，先给我拿出一份计划书，我也不要求你挣钱，只要能维持物业公司的运作，不赔钱，我就给你启动资金。”周强道。
其实，除了一些专门的物业公司外，也有一部分物业公司是不赚钱的，只要不赔钱，能维持运作就行，他们存在的意义，就是维护这家地产开发公司的品牌形象，只要老百姓一想到这个开发商，脑中就会浮现一个高大上的小区形象，以后，这家地产公司再开发新楼盘，不紧比同地段的其他楼盘贵，而且还更容易销售，这属于一种品牌策略。
……
周强将三人打发出去后，又将方文秀叫了进来。
“周董，您叫我来云山，不会就是为了，让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。
“有想法？”周强问道。
“我刚才转了转，大厦的建筑和装修都没有问题，但是维护方面做的太差了，有很多楼层的灯泡，都被人刻意的破坏了，这要是到了晚上，黑漆漆的怪吓人的，不适合长期持有。”方文秀道。
“那你觉得，后面那个拆1迁小区呢？”周强道。
“我刚才瞅了一眼，脏乱差都占了，用不了两年，小区设施就会老旧、破损，到时候即便村民反映了过来，再想要求物业公司入驻，也没有哪家物业公司会接手了，需要维修的地方太多，维护成本太高，物业公司还没挣钱，就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。
“是呀，我也正发愁呢，毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。
“周董，我个人觉得，好的资产就要加持，坏的资产就要舍去，您既然也发现了这种情，就应该尽早的做决定。”方文秀道。
“在飞机上，我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络，知道她们来这的目的吗？”周强问道。
“我问了，楚总没说话，据那个安总说，是想慰问云山市的灾民，�