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还有施工款了。
看着一个小区好几年才能建成，但你回笼资金可是最多一两年，这又不是什么新鲜事，不然那些以后的大企业为什么纷纷设立房企，赚得比自身主营业务都要多。
陈渤也不揭穿他，便道“莫叔说笑了，房产也是为老百姓谋福利嘛。现在经济发展这么快，还是有很大的刚需市场的。”
老莫道“没想到你不光懂互联网，对地产也有所了解嘛。”
陈渤笑道“都是瞎琢磨出来的，现在房价和薪资明显不成正比，但未来肯定还会继续扩大这个比例。整个华夏都会在城市化的道路上前进，现在做民用住宅的地产商不少，概因投资成本比较低，回笼资金快。上规模的大型企业以后也会慢慢加入进来，之前的旧厂房不就是个非常适合投资的地段。”
老莫道“你说的没错，老旧工厂改组之后必然会空出不少的闲置土地。有想法的企业肯定会将这块地皮捂在手里自己来开发，盖房子并不是个难事。所以叔叔也是求教于你啊。”
看来是绕不过去这个坎了，自从上次通过莫飞知道老莫有意入股他的公司，就已经了解他的想法，没想到婉拒之后还这么坚决。只是不他这个跨度有点大啊。
从传统行业一下跃到互联网市场当中来，这是两种商业模式，不是什么人都能做的了。这里并没有任何歧视的意思。就算是强大如微软想要进入互联网这个圈里难度都颇大，这是两种思维模式。越大的企业调头就越难，企业文化的差异也很关键。
远的就不说了，国内的联想也想在互联网市场分一杯羹，入股金山，投资卓越网。又运营了FM365这个新兴门户网站，还独家开辟了专栏新闻。
FM365真人露面，可以说是联想公关手段高明的极至表现，当燕京三环路上一夜之间树立起无数块“4月18日，谁让我心动”的大广告牌，站在春天的阳光下闪闪发光时，谁也没有想到联想居然也要趟互联网的水，广告牌在一夜之间换成了“真情互动，”，而谢廷峰倒借此大放了一回光芒，使很多人借助联想的广告知道了他的“大名”。
联想是希望通过自己的个人PC业务捆绑营销FM365，每年电脑的出货量是20万台，就无形之中增加了20万个用户量，同时也能带动硬件产品的销售。
后来美国AOL集团注资1亿美金，结果换来的就是联想有员工被大幅裁员，在急速扩张中宣告破产，最后域名被以12万美金的价格出售，相比前期的巨额投资连根毛都不剩。
传统行业求稳，互联网行业求快，同时也需要考虑的是如何在这个快中找到平衡点，跑得越快越容易翻船。互联网思维做传统行业成功概率大，但用传统企业思维来做互联网就难于上青天。你看全世界知名的互联网公司是哪个从传统行业过渡来的。
所以陈渤犹豫，你一个做地产的老打互联网的主意做什么，我这又不是卖房子的网站。不过他这段时间左思右想，也想到了一个方法，也许能让他打消这个念头，让他的重心转移。
陈渤道“莫叔，我觉得现在房地产市场是该到转型的时候了，可以尝试下做商业地产。”
老莫道“商业地产？你的意思是自建商场？”
“像天河城那样，不过没必要做这么大。集餐饮、娱乐、购物与一体。超市、百货、专卖店，连锁餐饮KTV，电影院这些都是以招商的形式加入。自有物业出租，随着经济发展，租金也会水涨船高。唯一的缺点就是资金链，回笼资金的速度要慢一些。”
现在所有的城市都有这种shopping mall式的购物中心，但是规模都比较大，毗邻市中心最繁华的地段。一个城市也就那么一两处。陈渤的这个想法就是要做商业地产，但没必要做的那么大的集合体，以精品为主，也不能造成资源浪费，辐射商圈毕竟是有限度的。
老莫沉吟片刻道“你的这个想法不错，不过我觉得还不够。可以再增加精品公寓，甲级写字楼，商务酒店为一体。这样的话就能自生消费群体，带动周边的消费。”
毕竟是在商场浮沉了多年的老资本家，陈渤内心叹道，这是一点就透啊，这种模式就和万达广场差不多了，还是很超前的。不过这种方式会占据大批的现金流，而且比较适合一线大城市，现在的二三线城市发展明显还没跟上社会的脚步。
“姜还是老的辣，莫叔果然是商场的老前辈，小子自愧不如。”陈渤恭维道。
“这个商业地产，倒是可以做。我看你也有这个想法，不知道有没有兴趣参上一股？”老莫这时道。
“莫叔你这是开玩笑了，我一个做互联网的，这跨度有点大啊。而且我一没钱，二没资源。隔行如隔山我还是算了吧！”陈渤推辞道，这句话是一语双关，我这互联网做地产跨度肯定大，你也是一样，咱们就井水不犯河水了吧。
老莫却是装作听不懂的样子，直言道“不过我对互联网行业非常感兴趣呢，你也不要觉得叔叔是以大欺小。地产行业终究会遇到瓶颈，我也想多元化发展，但是除了会盖几口房子其他的我一概不懂啊。互联网前几年那么热，我为什么不进去？一是没遇到合适的人，二是我毕竟从商多年，难道看不出那里面的泡沫来？”
老莫停顿了一下，接着又道“自从小飞跟着你做起了互联网，我这才注意到你。不得不说，你在这个行业里有头脑，有想法。而且能认清自己，不贪功冒进。看看那些烧了几亿的大公司都还半死不活，你这一个小网站就已经实现盈利了。所以我丝毫不怀疑你的能力，也看好你的公司。”
这话说完，陈渤就感觉一脑门子的汗。我也想烧钱啊，我也想做土豪啊，这不是晚重生了几年，天空网也是运气所致，不然哪还有他的份，不过看老莫是铁了心的想要进来了。
俗话说的好，人情债最难还，不仅是老莫的资源问题，还有第二大股东莫飞，那可是他亲儿子呢。要是百般拒绝，坚持不受以后难免会有龃龉。老莫没让莫飞参与进来，也是对的，不然双方都尴尬。
陈渤只得道“莫叔，我必须得提前说明白，互联网风险很高，谁也没法保证一定赚钱。而且这个行业虽然现在赚钱不多，但是估值不低，跟传统行业的做法完全不同！”
老莫见他松开，笑道“我既然看好你，就充分地信任你。我听说你有意准备组建控股集团，这个想法是对的。多引进一些有资源的股东对公司未来的发展自然会有莫大的帮助。在这之前，我也有做过细致的调查，按照目前互联网的市值，盘古科技旗下的所有资产的价值应该超过6000万美金了。”
陈渤点点头，自己都没怎么算过现在盘古旗下的总资产是多少，但这个数目应该是相差无几。毕竟最吸进的小企鹅现在还只是一个企鹅蛋，不能用未来的价值衡量，最大头的也就天空网。
老莫道“别看你莫叔经营着几家公司，但成本也大，没那么多闲置资金。年后我就会组建商业地产公司，在鹏城还有几块地皮倒是正合适。我用这家公司10％的股份外加1000万人民币置换你新集团5％的股权，怎么样？”
第二章 不按常理出牌
这家商业地产公司未来到底能价值几何，陈渤不知道。就算他能发展成万达那样的多元化集团，他未必能守得住这10％的股份，任何公司的发展都会不断有新股东加入，老股东被稀释，这也是业界常态。
不过老莫只要5％，那在公司基本就没有什么话语权可言。倒也不怕他干涉管理层的直接决策，陈渤想了想，与其在这干耗着不妨就应了他，省得以后都不好做。
不过新的控股集团，自然不是一个股东就完事了，BP基金肯定要参与进来，不然苹果公司的钱怎么流入盘古的账目上，同时还得拉拢一下马腾、还有叶天浩，李昭君。既然要玩，大家就一块来嘛，就几个股东那多寂寞。股权分散了也好制约不是。
想通此节陈渤便道“原则我是基本没问题了，不过莫叔您也知道，控股集团可不是一个两个股东，到时候具体章程以及占比多少还要做下来好好谈一谈的。”
“好，好，那我就等你消息。商业地产的架子很快就会撘起来，到时候你可得多给一些参谋意见啊。”老莫见陈渤已经答应，心情大为开心。
俩人又闲谈了一会儿，老莫本要留下陈渤用饭，不过他借口还有其他安排，便先行告辞。
陈渤得捋一捋整个脉络，接下来也好挨个的去谈判。《公司法》里并没有对集团公司做出明文的说明，这其实一种控股结构，对外以集团形式宣传。由母公司、子公司、参股公司及其他成员共同组成的企业法人联合体。
实际上就是成立一个新的控股母公司就可以了，可以方便集团内部优化配置相应的资源，对于这类核心的企业，《公司法》规定必须注册资本5000万以上，起码拥有5家公司，并且总注册资本需在1亿元以上。
控股结构有H型，U型，M型等种类，不过按照现在各个公司的股权结构来看，是属于混合型控股的H型，相对比较松散的，不会设置太多限制。有些集团则是对所属公司控制力比较强的事业群制，各种类型不一而足。
人多力量大，光靠陈渤一个人是撑不住以后公司发展的，而且这也是降低风险的一种方式，虽然控制权可能会有所降低，但等于控制了几家公司，与以往的单靠盘古科技一个公司的松散持股方式是不同的。
这大年初一还没过完呢，陈渤在车里略思量了一会儿，接着就往下一个目的地，小马哥家。
话说小马哥好赖也是个富二代，他的父亲可是上市公司的集团高管，开大奔的。据听说盈科的投资还是他父亲介绍的，不过也就这一个忙，其他的基本都是小马哥独立承担，曾经借过朋友一笔钱，要还的时候对方坚持不要股份只收现金，直到腾迅后来巨人一般的成长，才后悔莫及。
到了小马哥那里，一番客气寒暄之后，俩人就钻进了他的房间嘀嘀咕咕聊了接近两个小时才出来。看天色也渐渐晚了，再去别家拜年也不方便，不如就手机发短信或者打个电话，也能省些事。手机上还躺着好几十条别人拜年的短信呢，不过多是公司员工。
其中有一条是这样的“短信把年拜，收到笑颜开；蛇年好运来，保准你发财；健康又实在，做人有情怀；亲情友情在；异性更喜爱；祝福都爱戴，保准你乐坏。祝你春节愉快——天空网！”
谁这么大胆，居然还用天空网的短信包直接转发过来，而且连后缀都不去掉，也是醉了。陈渤再一瞧，原来是高媛媛，难得她还能记得自己。
陈渤无情地戳破了她，回道“麻烦下一次群发短信的时候走点心，记得把后缀去掉，谢谢。”
没过一会儿就收到了回信“啊，不好意思。这是我在一个网站订阅的短信包哦，觉得蛮有意思就顺手转发给你了。”
陈渤心道，看来她还不知道自己就是天空网的呢，于是又发了条“代表天空网感谢你，不找你做广告代言真心亏了。”
“哈哈，我也这么觉得呢，这是他们的损失！：…）”
这么古老的表情，陈渤一时语塞，这才想起来一直觉得现在的QQ少了些什么东西，原来是表情包，没有表情包的网络那还有什么存