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穆东揽过肖肖，轻声道：“媳妇，对不起，我太高兴了，得意忘形了。你说的对，我们需要规划一下，咱先商量一下房子。”
两人安静下来，才觉得，饿了。
穆东道：“刚领了奖，总得吃顿好的，走吧，媳妇，128一位的自助餐，老公请你。”
这个价位，肖肖倒是可以接受，于是俩人出去吃午饭。
吃饭时，两人商量了买房的事。最终决定，买市区的二手房，最好在第五小学附近。这样肖肖上班方便。面积在80到100平米，按照市区目前的房价，预算40到50万。尽量按揭，节约出资金投入到穆东的生意上，实在不能按揭，就全款。
商量妥当，吃饱喝足，俩人开始看房。
看房之前，两人先去办了一件事，退货。这是肖肖坚持的。上午买的几件衣服，肖肖都嫌太贵了。她是这么和穆东说的：“价格太贵，我穿着也拘束，还是退了吧，我们正是用钱的时候。”最后在穆东的坚持下，留下了那件红色的羊绒大衣，其他的都去商场退掉了。肖肖怕穆东难为情，让他在商场一楼等着，自己去一家一家的退。
穆东颇为无奈，也有些心疼。
买二手房，自然是要找中介。两人逛了几个房产中介店面，说了自己的要求，当天下午就有中介带着看房了。
另一段时空的记忆，又重现了。价格、地段、户型、层高，如此等等，总有一些不如意。两人从周六下午一直看到周日上午，看的不胜其烦，却总没有看到一套满意的房子。
周日下午，终于，有一套房子，引起了两人的兴趣。
这个小区位于万佛山下，金十一路北侧。小区是97年建成的，面积不大，只有十几栋楼房，最早是省电信局的宿舍楼，居民都把这个小区叫做电信小区。楼层都不高，最高只有5层。小区天然气和暖气齐全，容积率小，楼间距大，楼下车位很多，停车非常方便。并且，这个小区离第五小学，只有五站地，多路公交车可以直达。
待售的房子在小区最南侧的十号楼，打开窗户，对面就是万佛山公园，空气非常好。房子在三楼，楼层不高不低。
进入房子，房间是精装修的，整体风格素雅，连木地板都是浅色的木材。房主介绍，说是去年刚装修的。
房主姓纪，是一个六十多岁胖乎乎的老头。
老爷子面色红润，行动敏捷。他大声说道：“这个房子是单位分给我的，后来房改我买下了，本来是打算装修了给我儿子以后结婚用的，结果他到SH工作去了，要在SH买房子，这个只好卖掉了，SH的房价太贵了！”老爷子最后还没忘了抱怨。
房子真的很好，肖肖一眼就喜欢上了。
只是这房子太大了！
第二十四章 房屋抵押贷款
房子太大了！
穆东和肖肖的预算，是80到100平米，四十到五十万。
这个房子，三室两厅两卫，面积达到了120平米。
还有就是价格，两人看了两天的二手房，价格基本都在每平米5000以下。这个房子，房主要价5500元每平米，并且要求，现款！原因是，精装修的房子，值这个价。
穆东看着肖肖欣喜的样子，心里暗自决定，一定要买下这个房子。
穆东也非常喜欢这个房子，不论地段、小区环境和房间装修，他都很满意。并且，这个房子符合肖肖对于房子的一切设想。住在山下——开窗就是万佛山。可以听见鸟叫——马路对面就是万佛山公园。
更何况，他知道，房子的价格很快就会上涨，到明年的三月份以后，这个房子，8000元一平米都打不住。
穆东紧张的思考着。
首先：房子是确定要买，这个毋容置疑；
其次：尽量说服房主接受按揭。对房主来说，现款和按揭，只是现款时间快一些，手续简单一下，其实价格款项都是一样的。按揭大约要多出一个多月才能付完款项。
第三，如果不能按揭，就全款，实在不行，动用自己堆场资金里的农行贷款部分，也要买下这个房子。这样操作，也没什么问题，无非就是堆场的资金少一些，后期的盈利也会相应减少，但是不会影响其他投资人的收益。
穆东拿定了主意，他使劲握了握肖肖的手，在她耳边轻轻说道：“媳妇，放心，有我呢，这个房子，我肯定给你买下来。”
说着转头对房主说：“大爷，咱俩聊聊。”
两人进了其中一间像是书房的房间，穆东递给房主一根烟，给他点上，自己也点上一根。开口说道：“大爷，您今年高寿？”
老头道：“虚岁60了，属牛的，一辈子劳碌命。”
穆东道：“那您看着可真不像，我父亲今年53了，农村人，看着可比您老多了。”先拍拍马屁，套套近乎吧。
老头就说：“小伙子也是农村出来的？不容易，这个年龄有实力买房子，看来你很努力。”
穆东就道：“哪有什么实力啊，都是东拼西凑的，没多少钱，这不，想跟你讨个人情，宽限几天，我们走个按揭，您看可以不？”
老头就道：“那个妮子是你对象吧？这房子也是买来打算结婚的？”
穆东道：“是啊，可不就是打算结婚用的嘛，我们都还年轻，还在打拼，大爷，您帮帮忙，宽限几天……”
老头就叹口气，说道：“小伙子，家家有本难念的经，我给你说实话。我儿子，上大学找了个SH的女朋友，鬼迷心窍，非要去SH发展，还不就是奔着那SH的妮子去的吗？没办法，孩子翅膀硬了，管不了。再说SH的就业机会确实比泉城多，待遇也高，只是这房价更高。所以，不得已，把这个房子卖了，给他在SH买套房子，这还不够呢，还缺不少钱呢。”
说完重重叹口气，抽口烟，接着说道：“SH那边房子也看的差不多了，着急交钱，所以我急着要全款，小伙子，您多担待。实在不行的话，你再看看其他的房子，你们刚参加工作，也不容易。”
穆东知道，没戏了。
沉思了一下，穆东接着问道：“大爷，这个房子如果全款买的话，还能便宜吗？”
老头有些吃惊了，说道：“全款可是要六十多万呢，小伙子。”
穆东道：“我再想想办法，尽量凑齐吧，您给我三天时间，我凑不齐就算了。”
老头道：“三天就三天，你要是全款的话，每平我在让100块钱，同时屋子里这些家具家电，我全部奉送，怎么样？”
每平100元，120平就是12000元，家具家电，怎么也能值一两万，这个力度确实不小了。
老头也是着急了，房子挂出去七八天了，光有人看，没人买，一问就是能不能按揭，儿子在SH一遍遍的催，所以，干脆咬咬牙，让出一块。
穆东就道：“大爷，谢谢您了。这样，我给您付一万的定金，三天，您给我留着这个房子，三天我要是不来，一万我不要了，归您。”
穆东必须买下这房子，需要提前锁定。
老头也不客气，接过钱，说道：“行，就这么说定了，我给你打个收据。”
说完找出纸笔，问清楚了穆东的名字，刷刷一阵，写好了收据。
“今收到穆东交付购买×××路××号电信小区10号楼二单元301房屋定金壹万元整，2008年10月22日前有效，过期不退。收款人：纪××日期：2008年10月19日”
接过收据，看着上面的“定金”两个字，穆东心想，这个大爷，是个明白人啊。
看到穆东收起收据，老头又说道：“小穆，今天不算，我等你三天，最多周三，你要不来，我真的赚了你这一万块了。”
穆东道：“看您说的，我尽量让您赚更多吧。”
俩人呵呵笑起来。
老头接着说道：“还有一件事，这个楼的底楼是带车库的，我也有一间车库，长5。5米宽3米，16。5平米，价格是每平6000，算下来是九万九千。这个车库，层高2。3米，有独立的房本，你要是要，就优先给你。你要是不要，小区有个车主想买，我就卖给他了。”
穆东心想：当然要啊，我还想问你呢，刚才在楼下可是看见有车库了，你不说，我还以为你们家以前没买呢。
面上可就有些为难：“纪大爷，我是真想要，可是钱确实紧张，您再让点，行不行？”
老头想了一下，说道：“九万五，再低就不卖给你了。”
得，又省四千。
穆东就说：“那行吧，车库我也要了，又多了九万多。”
都谈妥了，两人从书房出来，穆东告辞离去。
下楼来，穆东边走边对肖肖说：“房主着急用钱，不能按揭，我们再想想办法。”
穆东决定了，即使动用堆场的资金，也要买到这套肖肖和自己都喜欢房子。这样的房子，一旦错过了，想再遇到就很难了。
这时候，中介的小伙子突然插话道：“穆哥，其实这个事，也不难办，我们公司可以帮您解决的。”
小伙姓王，穆东有些疑惑：“小王，你们怎么帮我解决？”
小王道：“我们公司可以先把这个房子，按照现在的价格全款买下来，然后按揭卖给您。您放心，我们不赚差价，只收去您按揭期间的资金利息。”
穆东道：“这倒是个办法，你们公司收多少利息？”
小王道：“我们收取房屋全款的1。5％，假设您这个房子如果是60万，我们收取9000，一直到到办理完您的按揭手续为止。”
穆东心想，还真不少，他现在已经决定全款买了，所以也不怎么上心。就随口说道：“你们公司业务范围还真够广的，我还以为你们只是做中介呢。”
小王有些兴奋：“是啊，我们业务很多的，中介啊，代办按揭啊，房屋抵押贷款啊，我们都做的………”
房屋抵押贷款！！！
穆东脑海突然一震。
穆东感觉自己面前一下子打开了一扇宽敞的大门，世界一下子变得宽阔明亮起来！
是的，房屋抵押贷款，我怎么就没想到呢！
所有的问题，都在这一刻，完全解决啦！
穆东看着小王，心想，兄弟，你真是我的吉祥物啊。
穆东高兴起来，问小王：“房屋抵押贷款不是银行做吗，怎么你们也能做啊？”
小王道：“银行手续多时间长，并且还限制贷款用途。很多老板需要资金周转，为了尽快拿到资金，都是找我们办理。我们这个严格起来，其实应该叫做房屋抵押借款，速度很快，当天放款。”
穆东笑道：“那你们的利息肯定高。”
小王道：“银行一年期贷款利率7％，我们的一年期是10％，稍微高一点。这属于合法的民间借贷利息，是受法律保护的。”
穆东：“看你说的这么热闹，我以后要是需要抵押贷款，就找你。”
肖肖和小王就纳闷，聊着按揭买房子呢，怎么就聊到抵押贷款上去了。
穆东之前的思路，一直是想着按揭买房子，然后省出一部分中奖资金，投入到堆场去赚取利润。
这个思路不能说是错的，但是忽略了堆场的收益率，要知道，堆场未来几个月的收益，最低都是要翻倍的。
这就涉及到了资金使用效率的问题。买了房就不能用在堆场，用在堆场就不能买房。
现在，房屋抵押贷款，完美的解决了这个难题。
穆东可以调拨资金，付全款买下这套房子。
然后把这套房子抵押贷款，�