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做房地产有什么难的？
买到土地之后，你就找设计公司设计图纸，再招标把活儿包给专门的建筑公司，同时在修建的时候，聘请一两个监理公司负责监督房子的质量，最后在政府部门的验收合格过后，就算大功告成了。
至于说售房的那一套，华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土，搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去，运气好的话，直接都不用找银行贷款了，就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出，从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的，一方面是政府方面的关系，二来是在房地产行业上的些许人脉，三来是和银行的关系，最多加上一点社会关系，花点钱摆平社团的人，这就万事大吉。
怎么样？
这就是房地产开发销售的大概整体过程了，简单吧？
只不过，现在的香江，许多人都没有这个实力去开发房地产，也有不少人不看好房地产未来的发展，更有不少人没有琢磨到这个行当上来，所以现在的香江房地产，实际上比起10年之后，已经被几大巨头联合垄断了的时候，机会要多得多。
笑过之后，赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己，忽然觉得有些不好意思。
面前的少年，可是连邵老六都要拉拢的天才啊，就算不怎么懂房地产，自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声，赵平贵道：“俊仔啊，房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好，不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧，多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来，一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小，没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来，自己能在电影电视行当有出色的成就，已经算是非常幸运的了，怎么可能还在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业，怎么去做房地产，早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力，并不是殷俊之前预料的那些，但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考，殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以，他很快的就对赵平贵道：“赵先生，我知道现在我说的话，你可能是以为我开玩笑，但我是很认真的……你先听我说！我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格，但我愿意购买1000万平方呎的土地，价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样？”
赵平贵哈哈一笑，“俊仔，你觉得买得多，价格就能便宜吗？天水围虽然偏僻，可价格也便宜不到你说的那个份儿上去，最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面，还是不熟悉啊！”
吹吧！
明明给李超人他们的价格，就仅仅是1。5元每方呎，我这翻了十倍了，你还说少？
殷俊不以为忤，继续的道：“您别慌，我还有第二个保证，肯定能让你们喜欢的。”
“是什么？”赵平贵漫不经心的道。
“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。”殷俊道：“我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对？”
听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺，不知道弱了多少。
只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗？
他有什么实力来做这么大的开发？
他的底气来自于何处？
不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。
此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”
“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”
“真的？”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50％。
另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚“弃船上岸”的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊！”吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢？
原因很简单。
在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。
只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60％的款项。
下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款、贷款成功。
这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20％的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够？
绰绰有余了啊！
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：“俊仔，你为什么会选择在天水围？房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”
“我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道，“如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。”
赵平贵闻言点了点头，“我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢？”
“赵先生此言差矣。”殷俊道：“价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。”
“可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢？这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
“一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道，“我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧！赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会！”
赵平贵听得哑然失笑，“俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了！好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧！”
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。
殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊！
第0160章 最幸运的港姐？
接下来的两天，赵平贵并没有联系殷俊，但殷俊也一点儿都不着急。
能得到天水围的土地，那就是意外之喜，得不到这个机会，那也用不着难过。
毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发，即使是拿到了天水围的土地，也要等两三年才会开始开发的了，现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。
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