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楼市比它更惨！
而且是更加的凄惨！
整个1982年，香江的地价，普遍下跌了40％—60％不等，即便是政府拍卖的许多优质土地，也是屡屡的流拍，没有人敢下手。
大家普通人了解的，还仅仅是普通的居民屋邨土地价格，实际上这一块的土地价格，根本就不是下跌最多的。
香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说，当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。
短短几年的时间，这个庄园的价值是一路飙涨，在最高峰的去年年中，外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币，差不多涨了十倍！
可到了12月的月末，房地产商对施勋道20号的估价，一口气暴跌到了1亿港币！
由此可见这种跌幅有多么吓人。
越是高端的房地产，降幅就越大。
也就是殷俊这样自己住的人，不用担心地价的涨跌，那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的人，可就是哭昏在了厕所。
地价都大跌了，那么楼价和写字楼的租金，还能高高在上吗？
当然不行。
所以在1982年的最后一个季度，住宅的楼价也是不断的暴跌，就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘，价格也跌了三成左右，普通的小楼盘的价格就更夸张，直接下跌一半的都有。
但是奇怪的是。
就算是暴跌了这么多，香江民众对于购房，仍旧没有什么热情，绝大部分的人都牢牢的握紧了手里的钱，不敢下手。
那些在8月、9月下手，以为自己能捡便宜的购房者，同样是恨不得撞墙。
他们以为自己是捡到了便宜，没想到却是买在了贵价的位置上。
如果是迟两个月买，房子的价格还得下跌20％—30％以上。
换句话说，他们就因为自己早下手了，所以房子买来就亏本，不知道多欠了银行多少钱！
他们的这种教训，就深深的让还没有买房的人警惕了。
大家这一次是真的在想，万一我刚刚买房了，就又暴跌了呢？
虽然现在的房地产价格已经很低了，可谁知道它能下跌到多少？
香江的未来不可判断，就是最大的恐惧！
自住的房子是这样，写字楼和铺面的租金，便也是一样的。
各个方面的生意都很萧条，又哪里有什么人安心做生意？
做生意又面临着亏本，谁愿意做？
所以，就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调，都没办法阻止关店的浪潮。
即使是一片惨淡，可在这里面，却也不是没有大笑开怀的人。
他就是郑羽彤。
前年轰动一时的“迫人买铺”，也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，全部都强迫租户们买下的事情，现在还历历在目。
新世界发展一口气回笼了十多亿的现金，但租户们可就惨了，刚刚买下没多久，就遇到了这样的房地产暴跌，他们手里的铺面，一下子缩水四五成，你说他们气不气？
从10月份开始，这群人就聚集起来，三天两头的跑到新世界发展的总部门口破口大骂，扔西红柿、臭鸡蛋什么大的，搞得乌烟瘴气。
在口碑上面，新世界发展也是下降到了极致。
虽然他们赚钱很多，可这种强迫别人承担压力的做法，还是被许多人唾弃。
但郑羽彤却并不在意。
要不是手里有这么多的钱，他的新世界发展这一次恐怕是够呛，才不会这么的游刃有余，把风险和损失降低到了最小。
商人嘛，想要挣钱，哪里有不挨骂的？
当然，像是郑羽彤这样运气好的地产商很少，大部分的人都是栽在了这个上面。
区别只是在于谁临近破产，谁还能支持一会儿罢了。
《麒麟日报》从香江房屋署拿到的数据，整个1982年，香江各类的房地产契约，登记总数是165000宗上下，总金额是1000亿左右。
比起八一年的数据，下降了13％和20％。
而且这些房地产的交易，通常都发生在前九个月，占据了总交易的95％，后面三个月的惨淡，由此一见。
前段时间，急着移民的那群人，有些把房子卖掉了，那还是好事儿，那些犹豫价格的，舍不得卖出的，现在可真是要哭了。
留着房子在手上，卖也卖不出去，租又得便宜的租出去，憋屈得不得了。
小面积房子还好一些，那些没有钱的人，通常会选择便宜的小房子居住，所以空置率大概是5％。
但大面积的房子，却没有那么好的运气了，空置率超过了10％！
香江可不是没有人，就算移民那么多了出去，但是总体的600多万人还是有的。
那些前两年游泳过来的、拿到了居民身份证的人，现在生活才稳定了一些，陆陆续续的开始接自己的老婆孩子们过来，所以香江的总人口并没有减少多少。
至少比起1978年的堪堪500万人，还是要多出30％以上的。
然而，中产阶级的流失，却并不是单纯的人口补充能够填补的。
一个社会需要最多的就是中产阶级，他们才是社会稳定的最大力量。
如今香江就忽然出现了这么一个中空，中产阶级大量的移民，造成了各个行业的损失，各个方面的不足。
经济的下滑，也是理所当然的。
这也算是一种阵痛，但却绝对不伤筋动骨。
因为历史就证明了，每当一个地方的空位子出来之后，只要一段时间过后，就会有新的人群去填补这个空位，永远不会让它空缺。
不仅仅香江是这样的，就连内地出现移民潮的时候，也是同样如此。
现在的香江，就在经历这种阵痛，而且他们都还不知道，这一次的阵痛时间还特别的长，要两三年才能开始从低谷慢慢往上爬。
《麒麟日报》早就询问过殷俊的意见。
以前他们还是有不少的看法和殷俊不同，可现在大家都觉得，俊少的眼光是出类拔萃的，别人根本不能比。
所以在看待香江的后市上面，他们现在大部分都和殷俊的观念靠拢。
比如说，殷俊讲的3年之后，香江的经济就会迎来复苏。
到时候房地产也会积极的复苏过来，大家不用太过担心，熬过这几年就好。
比如说，殷俊说的香江问题一定能和平的解决，不会有那种极端的状况发生。
这些事情，他们都是按照这个基调说的。
从某一个方面来说，现在的《麒麟日报》已经成了香江最大的鸡汤报纸。
他们随时随地都在给香江人打气，让他们不要放弃，一定要认真的工作努力，熬过这几年的时光。
包括《麒麟卫视》也是如此。
有些时候，正能量的传递，就是可以让人获得心理上的安慰，从而奋发图强起来。
殷俊也不奢求香江全部的人都奋发图强，但如果大部分的人都这么的不去悲观，不断的努力，那么带动的整个社会风气都是如此，就会带来积极的力量。
前世好几次香江的危机，就是因为缺乏了这种积极向上的社会风气，所以累计下来，才会造成那么多的误会难解。
这一世，当然不会这样了。
危机虽然有，难过虽然还在，但只要有了希望，就一切都不是问题，对不对？
人啊，处在困境之中的时候，总是要有希望，才能最后咬牙坚持过去的。
一旦坚持过去，那么风雨都会变成彩虹，照耀在人们的头顶天空！
……
第1317章 赚钱和奖项双丰收
12月上映的《朱诺》，本身是一部剧情片。
迪斯尼对它并没有太大的期待，只不过因为这是老板亲自拍的电影，所以他们还是尽全力的争取了1600多块银幕上映。
结果没想到的是，《朱诺》从一上映就得到了很好的口碑。
特别是在年轻人之中，掀起了一股观影的热潮。
他们都觉得这个叫朱诺的女孩子，太酷了。
不但敢在这个年龄怀孕，而且还勇敢的生了下来，和那些一般的女孩子不一样。
然后朱诺长得也太漂亮了，完全符合绝大部分男人的审美观，年轻人们更是如此。
仅仅是通过这部电影，他们就迷上了这个来自于法国的叫做苏菲玛索的小姑娘。
在知道了苏菲玛索今年的确只有16岁的时候，他们对苏菲玛索的崇拜和喜爱就更甚。
在专业影评人和记者们的眼中，《朱诺》也是一部好电影。
它不但拍摄的题材大胆，而且拍摄的角度完全不一样，把一个女孩子意外怀孕，却又勇敢承担责任的感觉，都展现得淋淋尽致。
西方人都崇尚自我，特别喜欢人格的升华。
放下屠刀，立地成佛，最适合西方人的价值观。
朱诺敢于面对一切困难的勇气，就很适合正面宣传。
迪斯尼这边也买了不少影评人的文章，这么一阵宣扬之下，口碑不断的发酵。
发展到了上映的第二周，许多家长都带着自己15…18岁的孩子们，一起来看这部电影，想要他们在电影里面学到一点东西。
这不是鼓励女孩子们怀疑，而是让她们看到，如果没有做好防护措施，而自己又没有足够的勇气的话，会吃多大的苦。
于是，《朱诺》在首周拿下了2500万的票房过后，第二周又居然上涨了不少，突破了3000万美金票房，第三周的降幅都不大，有2100万的票房。
如此下来，《朱诺》下映的时候，超过1亿美金的票房，那是一点问题都没有。
随着《朱诺》渐渐的减弱热度，联艺电影的《捉鬼敢死队》在北美就率先上映了。
圣诞新年档期，本身就符合冬天气质的《捉鬼敢死队》这样的片子。
首周末三天，它便取得了5000万美金的高额开画成绩，而且观众们都非常的喜欢。
大家都觉得这部电影实在是太酷了。
那些神怪们出没的情形，居然能在电影上面表现出来，不得不让人惊叹特效技术的发展。
负责这一个电影特效的数字领域公司，再一次证明了自己在业界的领先实力。
当然这也和殷俊不懈的投入有关。
殷俊在两年前收购数字领域的时候，承诺每年投入超过1000万美金，但实际上殷俊投入的比这还要多。
加上迪斯尼和联艺电影公司的特效都是找数字领域做，所以在大量的实战经验之下，在大批的资金支援之下，数字领域的发展势头非常的迅猛。
81年的1月份，他们的人手还只有75人。
但到了现在83年的1月，数字领域的全部员工就达到了280人。
这个数字比工业光魔都要多，除了在电脑领域还要逊色于工业光魔之外，模型等方面的特效，早已是世界第一。
现在殷俊更是交给了他们两个最重要的任务。
第一个就是做恐龙相关的模型，各种恐龙和各种尺寸都要开始制作，为几年之后殷俊即将开拍的《侏罗纪公园》做准备。
是的。
即便是斯皮尔伯格再三的追逐，殷俊还是决定自己拍《侏罗纪公园》，这不仅仅是因为版权的问题，更因为这个名垂影史的机会，少年也想自己拥有。
而且拍这样一部大片，也是一个导演毕生的追求之一。
殷俊期望凭借着《侏罗纪公园》，让自己的导演能力得到极大的提升。
虽然注定会很辛苦，可一个导演没有这样�