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张伟这个承诺是在场每个人都没想到的，包括张爱国，这明显不符合利益。
贝思哲心里一阵颤抖，这一刻，他忽然明白了一件事，张伟是真心想要有钱一起赚，不是在和他们开玩笑！
黄光玉沉默了一小会，他是那种带点江湖气质的人，从某种角度上来说，和张伟有点像，“小张董，合同是我们自愿签的，你不必意气用事，既然我签下合同，就想好了和你共同进退。”
张伟点头道：“那我就给你一个共同进退的理由，不会让你们心不甘情不愿，甚至，我可以保证一点，如果日后你们营业额达不到标准，我会补贴百分之几的钱。”
沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道：“营业额不达标你还会补贴？”
这也是万达的一个模式，张伟确定道：“是的，我现在和你们讲的就是订单式房地产其中一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8％~9％的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号就是万泰广场城市中心所在和万泰所至中心所在！”
黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”
张伟却道：“等你们听完我的三个分析点就不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其中的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心就延伸到哪里！”
吉姆·沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”
张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一下，将来在万泰商业广场上有无数家品牌店、五星级酒店、影院、百货、旗舰店、专业店等到这些巨无霸商户，那么会造成什么样效果？”
沃尔顿一董事道：“什么样效果？”
张伟耸耸肩俏皮道：“刚才和你们说了，城市商业新核心！”
吉姆·沃尔顿无语道：“你为什么一定认为你嘴里的万泰广场能够成为城市核心？”他心说，你妹啊，合着你刚才在和我绕口令啊？
张伟不知道他心里想什么，自信道：“因为我先前说的三个核心点。”
黄光玉道：“可我们不知道政府关系、资金运作以及商业生态到底什么意思，说句不好听的，我先说一点，政府为什么一点要把最好的地给你？就因为你家有关系？中华有关系的人多了去了。”
吉姆·沃尔顿也很专业道：“是的，在这个资本为王的市场上，只有庞大资金才能拿到城市中心的地，即便有关系也未必能够拿到吧？”
张伟乐了乐，“我什么时候说拿城市中心的地了？”
在场好多人都纳闷极了，“你刚才说的呀，万泰广场到哪城市中心就在哪。”
张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市中心就在哪，并非城市中心在哪万泰就去哪。”
贝思哲隐约有些明白，“你是说？”
张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”
“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”
张伟想到要给大家展示，所以就点头同意道：“嗯，就这么办吧。”
不多时，张爱国叫人拿来了东西。
大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。
张伟记忆中那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑上敲打，把他记忆中对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：
《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。
第868章 让人惊呆的商业模式（三）
所有人都围着张伟。
看着一个个字从键盘上敲击出来。
第一行字——
政府关系：在很大程度上讲，万泰要成功离不开政府的支持。如我刚才所说，因为万泰广场能为地方（不少是二三线城市）带来国际一线品牌、豪华的五星级酒店和崭新的“城市中心”，而且万泰广场会“快速建成”（这一点对很多官员来说很重要）、我们要达到“开一座火一座”塑造绝佳口碑，因此，到时一些地方政府会主动找上门来、希望和万泰合作，并为此开出了优厚的条件。这不仅能降低万泰项目运作的成本，而且为其高效运作（包括建设、销售等）提供了有力保障。此外，我们要和政府、公共关系经营与维护，到时万泰将成立专门设有相关部门负责选择项目、“拿地”、与政府谈判、协调拆迁与建设、“取证”等事务。在这方面，万泰会成为“专家”。
第一部分张伟写完了。
黄光玉这个熟悉国情的人惊讶道：“原来你是用国际一线品牌打开政府这边的关系？”
吉姆·沃尔顿也看呆了，突然叫好道：“这个商业创意实在太好了！简直绝了啊！这样一来的话不仅能够快速回笼资金，而且在建筑、销售方面政府也会帮忙，毕竟大功一件，但前提是能够开一座火一座，但不管怎么样，看到这一段，我已经对你说的订单式房地产模式充满期待感！”
沃尔玛其他的董事和高层们也啧啧称奇，原来房地产还能这样运营和政府之间的关系！还可以反客为主！太不可思议了啊！
反客为主？
应该是成为追捧的对象！
在场的人一改先前对张伟的看法，眼神里都带着佩服！
张伟没有理他们，而是继续在键盘上敲击着，现在他要说的是最重要，也是要展现给沃尔玛和国美看见的东西，让他们明白万泰置业为何要先收钱，为何一定能够开一座火一座。
二，资金运作：
“1：由于前期有了政府的支持，万泰只需支付不高的拿地成本……2：到时与国有大型建筑企业建立长期合作伙伴，对供应商时会有较强的谈判实力……3：万泰会成立大量的自有物业，能与银行建立长期良好的关系……4：一旦达到预售条件，万泰可快速将城市综合体中的写字楼、公寓或住宅等出售……
5：由于万泰广场到时树立起了品牌、口碑和证明了实力，以及万达与银行的良好关系，可以协助公寓等购买者、投资人申请贷款。
6：一旦广场建筑封顶，万泰就可以申办产权证，从而向银行申请抵押贷款。
7：等到广场开业，合作品牌/商铺的租金、管理费、万泰自有的百货、酒店、院线、娱乐等业态的营收，就可以实现细水长流。
就这样，万泰就能以不多的资金实现跨越式、超常规、滚动式发展，屡屡有投资几十亿、数百亿的项目启动，加上前面所述的运作体系以及其他风险管控措施，万泰甚至可以做到游刃有余。”
这一行字足足打了半个多小时，张伟写的手都有点酸了，可这些都是能够告诉外人的核心思想，必须想品牌商们说明白，否则对方哪怕再对自己有信心，也不可能无缘无故相信。
就这么一段话，周围的人都看傻了！
其中吉姆·沃尔顿这个商界大佬更是拍着桌子叫绝道：“好！好一个资金运作模式！”
“小张董，这模式……”
“呃，我从来没想过能够这样跨越式滚动发展的方案！”
“到时几十亿乃至几百亿的项目按照上面所说不是轻而易举？”
“嘶！太可怕了！”
“是啊，我第一次见到如此新颖震撼到让人无以复加的商业模式，如果这样，那万泰置业只需要二十年，不，我相信最多十年时间就能成为中华地产NO。1！”
张伟的思路非常清晰，他对于这三个部分内容熟记于心，不停地在键盘上敲击，接着又把商业生态系统写了出来，诸如以万泰广场为平台，一头连接消费者，一头连着合作伙伴，包括银行、建筑企业、政府、商家和投资人等，构建起一个商业生态系统，各司其职、各取所需，特别是合作商家里面，张伟清楚写明几点，让人一看就明白商家能够创造更多生意、赚更多钱。
当最后一个字写完以后，张伟才累的靠在椅子上，顿时觉得一阵疲惫袭来，呼了口气抖了抖手。
贝思哲喊道：“杯子！快给小张董水！”
沃尔玛一位董事亲自拿着杯子，“来了来了！”
“巧克力呢？谁带巧克力了？让小张董补充一些能量！”吉姆·沃尔顿也赶紧喊道。
他们这些人站在这边都感觉不出什么，可是十分明白坐在电脑面前连续不停打字的张伟究竟有多累，而巧克力能够补充能量，毕竟里面有超过三百种已知的化学物质，科学家们上百年来对这些物质进行逐一分析与实验，并不断在此过程中发现和证明了巧克力其各种成分对人体惟妙惟肖的药理作用。
就连楚钟林和龚振东等张楚粮油高层听见大呼小叫都跑过来看热闹了，待看到张伟所写的三页文字后，众人有一个算一个，全都仰视地望了望张伟，他们才在心里感叹，怪不得小张这么有名呢！就这三条商业核心思想，谁他妈比得了啊？第一条处理和政府之间的关系，第二条保证资金链不会断，第三条更是合作伙伴和消费者一手抓，里面每一句话都说到点子上，直戳每一个懂商业人的内心，订单式房地产瞬间在众人脑子里形成了一个庞大房地产帝国的模糊形象！
字字经典！
句句震撼！
内容好，方案绝佳！
不愧是商业神话一样的人物啊，真的是盛名之下无虚士啊！这商业见底简直威猛到无法挑剔！
要是换了其他商人，就这其中随便一个商业构思，恐怕都得整个公司绞尽脑神构思十几年才能摸索出来如此绝妙的商业方案，可小张董呢？眨眼之间，一口气竟然写出了三个其他房地产都梦寐以求的方案！
他一个人顶的上十个房地产公司所有人加一起啊！
众人面面相觑，一时间都被张伟的本事惊呆了！
黄光玉看过以后也倒抽了一口凉气，看向张伟道：“小张董，要是你进军家电行业的话，我估计我和海尔都要改行做别的了！你这商业构思也太夸张了！我们公司几千号员工加起来也想不到你想的那些啊！”
张伟笑笑，“也就是房地产上面可以这样搞，家电方面我可不敢凑热闹，毕竟你们是专业的，你们看看投影仪吧。”
他们早就看完了啊，所有人都赞不绝口！
太让人眼前一亮了！这商业模式太先进了啊！
从根本意义上来说，里面说的很含糊，可谁都明白，真正商业核心张伟是不会给任何人看的，但即便惊鸿一瞥，所有人都发现了无可估量的价值！
张伟道：“能和你们说的就这些，如果你们还是想解决，那我还是那句话，和平解约，我不会为难你们，也不会多要你们一毛钱！”
贝思哲看了一眼吉姆·沃尔顿，露出了笑呵呵的面容，“小张董，我们和你合作绝对是占了你便宜，怎么可能解约啊！”要是和其他人合作，哪里能够像张伟所描述的那样，一座城市一座万泰城啊！这次来合作找对人了！
张伟拿起杯子一饮而尽，然后咂咂嘴道：“嘴里有点淡，巧克力呢？”
吉姆·沃尔顿和黄光玉依旧觉得张伟很难从其他品牌商身上先拿到预付款，因为这个经典到不能经典的商业模式只有付费以后才能看到，陷入了死胡同，但不妨碍他们对张伟这个商业模式充满信心。甚至，吉姆·沃尔顿觉得沃尔玛现今的订单式零售和