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一排排店铺，吃饭的美甲的洗头的，什么都有，此时正是饭点儿，客人络绎不绝，一大半都穿着正装。
房东等在门口，没等客套寒暄，第一句话就开始吹牛逼。
“看看这条街，开饭店稳赚不赔！”
第二句话才是跟痞子卢打招呼：“海洋，这就是你哥们？靠谱不啊？”
痞子卢眉毛一竖，就要犯浑，方小武拉住他，淡定的笑笑。
“这位大哥，那些苍蝇馆子成本不小价格不高，指望卢哥这些人的工作餐赚钱？您是在跟我开玩笑吧？”
房东脖子短粗，方头方脑的，不服气的抬杠：“我房子就在这儿，你还能比我明白？”
方小武哑然失笑，表情云淡风轻，但又带着些说不出来的嘲讽。
“从巷子口到这，路过4家饭店，最小的150平，最大的140平上下两层，大不大小不小的，位置反而不是优势。”
“进不来车，附近又不方便停车，租金却是市内顶级水平，这就是一个正餐店的死地。”
“看上去周围一圈写字楼，白领无数，实际上就是中午一顿工作餐而已，没有酒水消费，午休时间又短得不够翻台，满坐又能卖出多少流水？”
“再加上往附近写字楼送的外卖，顶多是赔不着而已。”
“我看他们家家都挂牌子，写着盒饭10元起，图的无非是在有限的餐时里，多卖一点是一点。”
“哪家赚大钱的饭店，会去做盒饭，浪费自己本就吃紧的后厨人工？”
“晚上盒饭没地方卖，车又进不来，指望谁步行来消费？正街上那些大餐馆都不好吃？”
“要我说啊……”
随手指指前面吃了个鸡的牌匾，笑容愈发戏谑。
“也就那家店还有点前途，可惜那几十万加盟费不好答对，每天一睁眼睛就负债一千大多，还得看房东脸色，怪不得都说现在饭店生意不好做……”
一番话说完，房东脸上一阵青，一阵白。
第四百五十二章 闷棍
“啊哈哈……”
房东尬笑两声，竖起大拇指：“小兄弟，你是行家啊！”
痞子卢上来痞劲儿，吊着眼梢斜睨他：“怎么着，不敢小瞧我哥们了？”
房东冤枉巴拉的拍大腿：“嗨！洋子你说的什么话！这不就是误会么！”
是不是都无所谓，收起那份小心思就行，方小武就这么点要求，租房子又不是交朋友，谁管你什么德性。
“来来，快进来看看！”
气焰被打下去的房东忙不迭打开大门，往里让人。
韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴，示意他先进，这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思，啧啧，真乖！
方大爷背着手走进店里，目光四下扫射。
店铺使用面积大概有50平，是一个一通到底的长方形，房间右侧倒着一列坏掉的货架，原来好像是家超市。
房东注意到方小武的目光，马上又开始满嘴跑火车。
“原来咱这是一家日杂＋生活超市，小夫妻俩是湖建人，生意那是相当不错，可惜上半年孩子到上学年龄，回老家照顾儿子去了……”
“你看看这铺子，一通到底，承重一根都没从咱家店里走，随便你们改造装修……”
方脑袋、粗脖子，你可真是记吃不记打。
小五哥哑然失笑，摆手打断他：“大哥，您就说房租多少钱就行，合得来我们就租，合不来就再找，我们不开超市。”
“兄弟你痛快！既然是洋子的朋友，老哥给你这个数！”
房东竖起两根指头。
痞子卢惊呼：“我草你大爷！20万一年？！”
房东嘴角一抽抽，不好意思但坚定的道：“哪能啊……2万一个月！”
韩希夷捂住嘴巴，震惊的环视逼仄的小店。
就这，24万一年？
方小武越发想笑，果然呐……
就这个位置，开超市绝对没有任何活路，十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本，50平？头真铁。
像这种说大不大、说小不小的铺面，讲真心话，干什么都难。
当然，不排除大脑袋房东漫天要价的可能，那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租，要都是这价，真不如关门去要饭。
痞子卢当场就把脸子拉下来了。
“大头，你特么玩我？电话里你怎么说的？你丫的友情最低价就这个？”
方脑袋顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没说不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”
相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平小店？简直开玩笑一样。
这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不说，还专门杀熟。
方小武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。
做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。
死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧？”
许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5％就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”
商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8％总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2％—7％就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。
“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口三五号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”
“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”
方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？
所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平，像这种宽4米、长12。5米的铺子，就远不如宽6米、长8。2米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格，极有可能相差到20％以上。
然而，打击还没完，小五哥向来是咬住就不松口的。
“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”
“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔就更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”
边说话边在店里溜溜达达，方小武突然仰头看向棚顶，讶然一笑。
“哟，您还别说，湖建那两口子原来真是住店里，这后半块既是仓库又是卧室哈？看来是实在没办法，纯属咬牙硬挺，怪不得超市会黄……”
“不是我说，您要是买下来并排的两间三间，学人家打通，我估计会好租得多，可惜就一间，看这痕迹，空很久了吧？”
方脑袋连插话的机会都没有，懵逼的看着方小武背着手视察，一句一句直接戳在心里，脑门上渗出豆大的汗珠。
“得，您这铺子我心里有数了，一年8万到头。”
“就是不知道您心里有没有数？空三个月已经亏2万，这尴尬的定位，我要是不租，您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦？大哥您怎么不说话？”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来，大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸，正要开口，却见那少年突然摇摇手指，龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗，给您最后一次报价的机会，成就签合同，不成就做邻居，像我们这么省心的租户，您回头慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后脑勺，方脑袋眼前直冒金星，又气又懵。
第四百五十三章 闷闷不乐
被一个比自己小十几岁的少年，当面把所有套路都拆穿，这感觉相当不好受。
其实方脑袋压根就没看得起过卢海洋，觉得这就是一个不务正业的二世祖，好糊弄好骗。
再看到一对年龄更小的二世祖，他的第一想法就是：合该我游方要发啊！
这要是不敲一杠子，我还放什么租子？
没错，方脑袋就是一个典型的拆二代，什么本事都没有，但自打第一次拆迁补到手一个商铺以后，他就爱上了搞房子、搞商铺，然后往外出租，安心数钱的快乐。
然而今天他很不快乐。
因为被方小武这么一敲打，现在他自己都不确定自家铺子到底该租几个钱了……
市场均价？
真干过的都知道，这东西有时候存在，有时候不存在，有时候有意义，有时候没意义。
一模一样的商铺，出租价格上下差距可能超过20％，一点不稀奇。
最终还要看各人的口才，看遇到什么样的客户，看当时的大环境，看运气缘法。
今天明显就是走背运。
挠着脑袋琢磨琢磨，居然感觉这小子说得有道理。
邪了门了！
麻蛋，到底怎么办？
是撵他们滚蛋图个痛快？！
还是抓紧租出去抓紧省心？！
犹豫两秒，爱钱如命却又怕麻烦的他最终还是喊出一个低于心里底线的价格。
“9万一年！干就干，不行就拉倒！”
方小武背着他静立，所以大脑袋并没有看到少年脸上一闪而逝的笑意，韩希夷看得分明，下意识瞪大眼睛。
“签合同吧！物业费归你，水电取暖我们自己来。”方小武淡然道。
被“签合同”三个字吸引到全部注意力，后面还跟着“水电取暖”这种大头费用，方脑袋想都没想，随口应下。
50平的商铺，物业费才几个钱？
然而答应完突然觉得不对，麻蛋，这又是一千多块，凭什么？！
这房租比去年的两口子还低！
刚想反悔，从别的地方找回点什么，少年突然回头，淡漠的眼神扫过来，又让他心里一激灵。
这小子怎么这么有范？家里莫非是当官的？
算了算了，少点麻烦吧！
有的时候，想开和想不开，中间就隔着一纳秒。
方脑袋心里一边暗道晦气，同时也有几分解脱，总算不用再为这间小铺子操心了不是？
合同都是随身带着的，他掏出合同，随口又讨一份人情：“这价格纯属是看在洋子面儿上，比附近的均价低一截，租金可得年付才行！”
痞子卢听得直撇嘴。
“年付可以，合同我看看。”
方小武接过合同，一条条看下来，很快又毫不客气的提出新意见。
“