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问题很简单：怎样设计楚天盛世华年项目融资方案？
不是提交给陈翔的扯淡报告，而是自用的整体方案。
年华掐着项目，方小武掐着资金，可以说万事俱备，只差这么一个坑，挖得又大又深又隐蔽的坑。
“你废这力气干嘛？不是有王宾么？他做出来你跟着学呗！”黄二凤很惊讶——最起码看起来很惊讶。
“我信不过他。”方小武微勾唇角，笑容讥诮。
黄二凤显得很为难：“按照规矩，我是不能插手同事的项目的，很犯忌讳……”
方小武有很多种办法可以说服这位专业大拿，但是，他偏偏选择了最暴烈的一种。
“如果我把他清理出资管部，是不是你就可以帮忙了？”
被方小武幽深的眼神刺在脸上，黄二凤心头一凛，升起一丝惊惧：这少年怎么一言不合就要下死手？好大的戾气……
他却不知道，这正是方小武说这话的目的。
“不至于，不至于，王宾其实不是对你有意见……”
黄二凤赶紧缓颊，却只换来方小武的冷笑。
“我不在乎他对我有没有意见，口角而已，到什么时候都无所谓。但是现在他准备挡我的路，俗话说，挡人财路如同杀人父母，黄哥你觉得我该怎么办？”
黄二凤苦笑摇头：“其实真没必要，这个项目体量又不大，你别看折腾得欢，其实你从年华那里拿不到多少好处的。”
“好处不大？”
方小武喃喃反问，突然诡秘一笑。
“5个亿，到我这里是7％，给年华是11％，中间有4个点息差。体量是不大，可利润高达2000万，别说一个王宾，就是陈翔要搞鬼……黄哥你说，值不值得把他掀翻？”
想要收服下属，无非就是那么几样套路：压之以威，服之以德，诱之以利。
现在时间紧迫，容不得方小武慢慢示好施恩，能用的只有威和利，简单粗暴，但永远有效。
黄二凤闻言，眼神微不可查的一凝，满脸惊容：“你居然已经搞定资金方了？怪不得……”
方小武傲然一笑：“不止是资金，还有银行担保。我势在必得。”
黄二凤半晌没说出话来，最后微微一叹：“你自己的事，你自己把握吧！我个人是不建议闹出太大动静的，咱们云商证券毕竟是国企，有些事，不好说。”
哟？这话有意思啊……是提醒吧？！
有【虚实】被动撑着，方小武瞬间就琢磨出一些味道来，对黄二凤的心态，洞若观火。
很显然，他对陈翔的位置不是不动心，只是藏得比较深，并且不信任自己的能力。
这人可以用！
第一次试探，有这样的收获已经很可以了，步子太大容易扯到蛋。
方小武就微微一笑，顺其自然的转过话题。
“黄哥，帮帮忙吧？给参详一下？”
“行！你说说看。”
果然，这一次黄二凤没有再推脱，而且聚精会神的听着方小武叙说。
都说他水平高，真交流上，方小武才发现，这人确实厉害。
言简意赅，问问题必然直指关键，思维敏捷周详，几乎瞬间就有办法。
“小五，你说你能搞定银行的担保，我相信你的关系肯定很靠谱，但有一点：项目本身做不漂亮，那边怎么努力都为难，银行的风控不是那么好绕的。”
方小武心悦诚服的点头：“对，所以关键问题是，要让楚天拿出更多的抵押。”
“但是他们拿不出来。如果有，不至于找到券商信托头上。”黄二凤一笑，特别自信。
方小武眼睛一亮：“黄哥，看来你有办法？”
“应收账款。”
黄二凤提笔在纸上写下“楚天”两个字，在前面画出三个圈，以箭头指向楚天。
“楚天肯定欠着大量的应付账款，这个我们完全不用理会，我们在他们的下游想办法，打应收账款的主意。”
继续填空，三个圈里分别写上“香格里拉”、“楚天广场”、“华润万家”。
写完以后，黄二凤一个个解释。
“这些都是近两年楚天做的大型项目。”
“香格里拉酒店里，楚天或许有股份，可以质押。非上市公司的股份不好处理，但咱们不怕麻烦。”
“楚天广场的商铺归楚天物业处理，每年的租金应该不少，我们可以拿到收入权来做文章。”
“华润万家商场的产权肯定不是楚天的，楚天只是委托建造方，但是一般而言，这种大型委建的付款周期，应该会长达3到5年，华润商场才建好一年多，至少还有一半的建筑款没结算，我们可以拿付款承诺书。”
三个办法，听得方小武迷迷糊糊，这跟智力没关系，纯粹是实际操作中的经验问题。
不过他有个优点：不耻下问。
“黄哥，你得解释得清楚点，哪种最好操作？具体怎么操作？哪种更容易被楚天接受？”
黄二凤用笔尖在“华润万家”前面打上一个星号，一一说明。
“香格里拉酒店的股份，楚天不一定有多少，就算有，很可能早已经质押出去，暂时PASS掉。”
“楚天广场同理，既然他们没拿产权出来做质押，那就是产权有问题，所以我们只能打租金收入权的主意，但是操作起来很麻烦。”
“成功率最高的办法，就是第三种，华润万家应该付给楚天的建筑款。”
第一百八十七章 师太？
方小武闻言，下意识皱起眉：“你的意思是，我们把华润万家应该付给楚天的建造款，拿来做抵押？”
“不是做抵押。”黄二凤摇摇头，“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪，突然间想通了他的操作理念，惊呼道：“单开限制账户？！”
结果黄二凤比他还惊讶：“咦？！小五你最近很用功啊，这么偏门的办法都能猜到？”
方小武苦笑，暗道：我刚跟农信社的罗亚夫出完主意，要单开限制账户……嘿，今天怎么就跟它干上了？
关键问题是，华润万家能同意么？
“怎么不能？”
黄二凤自信满满的笑起来：“华润万家在香江上市，那边很注重公司信誉，该付给楚天的钱，绝对不会赖，但是什么时候付，那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事，赶紧追问：“具体会是什么时候付？”
“得看到合同才能确定，年华再谈得深一点，就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完，开始在纸上勾勾抹抹，最后搞出几个数字。
“我印象里，华润万家商场是16年1月正式动工，11月前后结构封顶，开始验收，这时候华润大概会给楚天付款50％。封顶之后的一到三年里，再付40％，最后留下10％左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计，华润应该是每年的12月到1月间付款给楚天，12月底是财务年度结算期，1月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20％到30％。”
卧槽，专业人士真是不一样，这都能算？！
方小武暗暗咋舌之余，心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天，让李战挺到明年1月份，说不定就能靠着那笔钱缓过气来！
不行！必须要抓紧踢走王宾，把黄二凤拉进项目，跟年华搭伙。
以他的水平，只要看到楚天的审计报告和各种合同，一定可以对楚天的弱点洞若观火！
暗暗下定决心，方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾，拉拢黄二凤，是完全不同的两件事。
当然，现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说，我们要用华润的应付账款，作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续？”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一，跟楚天沟通，要求华润开具一份按时还款承诺书，承诺按照合同约定，按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二，这个指定账户，要开设在你谈好担保的银行，跟整个项目一体控制，设定一系列限制，保证这钱不会被挪用，优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说，楚天要在云商行开立两个限制账户，一个账户用来接收方小武的钱，一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户，是给楚天花的，后面那个账户，是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下，所谓的受限账户，就是楚天不能随意取款，必须要征得银行方的同意，资金用途受限制、受监督。
如此一来，就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样，云城商才会愿意提供担保，罗亚夫才能过去内部风控，提供资金！
整个项目最难的一点，就是楚天房地产的抵押物价值不够，现在，这个问题可以用双倍覆盖的还款来源，完美的绕过去！
在这个项目上，楚天一直咬死要用3亿的商厦抵押贷款3亿，因为李战拿不出更多的抵押物。
可以说，任何一家机构都不会同意这样的比例。
年华那些竞争对手如果找不到更好的处理办法，没法解决抵押比率问题，那么贷款额度肯定高不到哪里去。
现在有这个方案打底，有方小武的资金支持，年华在竞争中，基本已经立于不败之地！
项目到手，指日可待。
李战和楚天，必入瓮中！
方小武突然又想到一个细节，追问道：“黄哥，让华润这样的上市公司开具承诺书，难不难？”
“肯定不容易，香江的上市公司嘛，行事严谨，对法务问题很重视，正经得扯一阵皮。但是……”
黄二凤在楚天两个字下面打个挑，突然坏笑：“跟咱们有什么关系？楚天想要钱，就得跟华润扯皮。”
“李战肯花力气，那还有什么难的？”
“本就是华润必须付的钱，无非就是单独强调一下，更换一下汇款账户，到董事会盖个章的事儿，放心吧。”
“好！”方小武兴奋的一拍巴掌，热切的看着黄二凤，“黄哥，一事不烦二主，劳请您帮我写一份承诺书？”
黄二凤脸色顿时一苦：“小五，这事儿也要我代劳？宾哥知道不得恨死我？”
“不是有我的感谢么？”方小武学着驾校老刘的模样，大拍胸脯，“保证不叫您白帮忙！”
黄二凤目光一闪，开玩笑似的道：“哦？那你说说看，什么级别的大餐？”
方小武正在这等着呢，突然抬起头，盯着他看：“我把王宾踢出去，换王哥你来进组怎么样？”
注意力一集中，【虚实】被动全力发动，瞬间就捕捉到黄二凤的心动。
当然，老黄表现出来的还是不以为意。
“哟？这是得罪人吧？要我说，不怎么样。”
在我面前演？你当你是影帝啊？
方小武笑眯眯道：“跑项目有年华，资金担保有我，就那么点活儿，年华肯分润多少，都相当于白捡的，不比什么大餐都强？”
“再说吧。”
黄二凤摇摇头，漫不经心的瞥一眼陈翔的办公室，饶有深意的笑笑。
“你刚才说，挡人财路犹如什么来着？我感觉，宾哥瞄准的可能不仅仅是这点跑腿费。”
“我知道。”
一瞬间，方小武的眼神变得极凛冽。
“有个道理很浅显，但总有人看不透——师太只有和尚摸得，道士摸不得�