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所以政治家们“希望居民在本区工作和生活”的愿望假设根本就没有实现过。1300万洛杉矶人很快恢复到了“不管住在哪里、不管工作在哪里，还是要经常穿过全城”的生活状态。
然后城市不可逆的塞爆了。
在2007年的地球上，还没人想过这种问题政府能否通过规划来解决。
事实上，这个解决方案跟今天的辩题也并非直接相关。
但既然陈文倩想用这招，来证明“行政管制不一定有用”。
那不管这个问题是不是自己的职责范围，冯见雄肯定是要反其道而行之，让她死个明白的。
……
“洛杉矶的问题，并不是‘政府行政管制手段对治堵无效’的证据，那只是洛杉矶当地施政手段不够聪明导致的。
我可以找一个人口规模、都市面积和行政面积都相近，而且也都贯彻了‘城市分散化’治理政策的同类例子，来作为证明。
比如德国的北威州——北威州拥有3点2万平方公里面积、1800万人口。而大洛杉矶地区有5个县、8点9万平方公里面积、同样是1800万人口。
只算洛杉矶都会区的话，是12500平方公里和1300万人口。而统计德国北威州各大城市地区的人口和面积，可以看出北威州的城市人口与洛杉矶都会区几乎相当，城市面积却比洛杉矶都会圈还小30％～40％。
那么，德国人堵车了么？德国人面临特大城市病了么？稍微有些常识的人都知道，并没有。德国是全世界发达国家中治理特大城市病治理得最好的国家。
那个国家只有柏林有300多万人口——那还是因为东德当年有苏联化的规划倾向，导致的历史遗留问题。而全德只有3座过百万人口城市，第二名的汉堡和第三名的慕尼黑这些原西德城市都只有100多万人。
而邻国法国的巴黎大都会圈有2000万人口、英国的伦敦也有800多万人口，但那些国家的人均土地反而都比德国更加地广人稀。同为欧洲两大金融心脏，对应伦敦的800万人，法兰克福只有50多万。
那么，德国人是如何通过规划解决‘让每个小城市和区块的人安心住在自己所在的城镇、区块、别无谓地到处跑造成不必要的拥堵’的呢？其实很简单，德国人的物业税收统筹级别比米国人要高至少一级。
如前所说，在米国，如今房地产税物业税的征收级别已经下放到了县以下，甚至仅仅是市政府在收。这就面临一个大问题，即大范围的交通基础设施建设缺乏投资，米国很多跨区道路都很老旧。
因为市政府收的物业税，是不能用于建设跨市的道路的，不然本市——在洛杉矶问题上，就是具体到某个‘卫星城’——的居民就会不高兴，就会决定本市不要市政府。
所以，洛杉矶缺乏高度统筹的绕城高架、高速公路。所有城市道路不能为快速穿城通行车辆和短途车辆分出足够的道路各行其道、长途车也只能在无数红绿灯和低限速下行驶，安能不堵？
因此，要解决这个问题其实也很简单，或者说要不要解决，得看加州人民，洛杉矶人民自己的选择。他们不愿意提高物业税统筹级别，对于‘我交的房产税只能用于建设我这个社区，连超出社区一步的地方都不能用’的人来说，他们用自己的自由，自己选择了堵！
施瓦辛格州长上台后，其实已经给过人民选择机会了，发动过为了改善洛杉矶基础设施而提升物业税统筹级别的议案，但是当地人自己没投过！”
冯见雄洋洋洒洒，口下千言，把陈文倩的阴招举轻若重地怼了回去。
虽然耗时有点久，但偏偏按照比赛规则，评委嘉宾提问环节，是没有时间限制的，只要不跑题，想回答多久都可以。
冯见雄答完，就从其他四个评委眼中，看到了充分的震惊。
“这家伙真是一个毫无执政经验的法学在校生么？怎么感觉至少是个能和州长市长就具体行政方略问题谈笑风生的政府高级智库、或者宣传部门喉舌呢？”
“连湾湾前宣传部长都喷不过一个在校生？苦心准备的刁钻‘议会质询专用问题’，都被回答了过去？那这人要是在湾湾，GM档的LZ就该请他去议会当发言人啊！”
陈文倩按说只有一问的机会，不能再开口。可是她忍不住，用追问的方式勉强拉下脸皮强行问：“这位同学！你是把忍受堵车，说成是人民捍卫自己对自己纳税使用权的必要代价么？这是一个民主国家的政客该有的态度么？！”
“我没这么说，我只是说这是他们的选择之一。事实上普天之下的政治家，用行政调控治理堵车的有效方法多了去了，我只是想强调，前加州官员做不好，不代表别人也做不好。
如果你觉得不满意，我可以再退一步换一个例子——相信你认识刚竞选的温哥华市长罗品新。他竞选时的纲领就是转移接受一部分洛杉矶的外流产业，主要就是复制承接好莱坞的业务。
罗市长也面临温哥华越来越严重的堵车问题，但是他用纯经济调控的手段，把这个问题缓解了。比如把物业税用来投资补偿公共自行车。
又比如，着重引入某些族裔的外来人口，改变市中心人口对房地产价值评估的趋势，从而引起市中心房价和高层建筑房价的暴涨。
然后用物业税的相应增长逼离市中心扎堆生活的穷人、也促成核心市区更多高层建筑的规划，增加城市立体度、增加穿城高架的建设……
事实上，据我所知，施瓦辛格州长和洛杉矶当地官员近年来也有学习这套先进经验的想法，并且引入了几个华夏的大房地产商讨论整体重新规划，可能只是陈女士你孤陋寡闻，没听说过罢了……”
冯见雄又是一通引经据典，谈笑风生，把解决方案说得天花乱坠。
第38章 春要之灵
冯见雄引用的这番政略，外行人如果缺少一点税务和法律常识，还真不容易听懂。
用人话解释一下，大致是这样的：
国人一直觉得“国内买了房子，就只有70年，而国外都是永久产权，所以国外很爽”。
但实际上，国内的房子之所以有“住宅楼70年产权、商业地产40年产权”的早期定义，完全是因为米国、扶桑等国家房子持有在那儿也是要交税的。
一般住宅一年收当前估值的1。5％物业税，商铺收3％——所以，1。5％乘以70年，就是105％，3％乘以差不多相当于再买一遍。
国内当初的70年和40年，就是靠这个国际惯例的法理依据定出来的。
一言以蔽之，在“永久产权”的国家，，持有自己的房子还是要每年交钱的，并不像某些弱智读档文无脑作者说的那样美好。
而且，这个每年交钱的多少，并不是当初你买这个房子时成交价是多少，以后就永远按这个成交价的1。5％交税。
而是要根据周边相似地段、相似结构、相似户型房产的当年平均成交价，重新按面积浮动估价，并以这个浮动估价的1。5％来交税。
这就导致一个问题：如果在一个城市里，一个穷人早年买了个旧房子，买的时候很便宜，每年只要交很少一点点物业税就能持有住这个房子。但是如果后来他身边来了一大群炒房客，把他邻居家的房子炒得很高。
那么，那个当初便宜买房的穷人也会被波及，说不定每年要交的物业税就会暴涨好多倍。如果他交不起这个税，也就只有被逼着卖掉这个区块的房子，去更便宜的地方重新买一个或者租一个。
事实上，在发达国家，这一招是用来驱赶钉子户的很好办法——所以美分们也别说“风能进雨能进，国王的军队不能进”或者“外国多好，没有强拆”。
外国是不需要强拆，因为每年持有房子的物业税暴涨，就够用经济手段把现金流断裂的穷逼赶走了。
每当一年钉子户，都有可能付出很大的持续现金成本。
冯见雄在辩词中举例的那个温哥华市的例子，就是一个很巧妙的赶人案例。
众所周知，从84年铁娘子在京城摔了一跤之后，香江的有钱人就大批害怕将来被清算，逃亡去了温哥华，所以温哥华算是加拿大华人移民氛围最好的国家。
到了近几年，温哥华利用这一优势，进一步吸引更多华人移民，来解决本市的城市问题。
原理是这样的：
温哥华市中心的房子，本来很便宜，所以有很多白人穷逼钉子户早年自己盖了占地挥霍的平房。政府造高架也不好造，开发商想推了平房起高楼也不好征地。
因为前面说了白人富人的三观：北美因为治安和黑人泛滥的问题，所以白人觉得交通越便利的房子，价格应该越低。公共交通越是到不了的、不方便穷人到达的地方，才是高价房。
同样，白人也觉得高楼大厦不值钱，小洋楼比较值钱。
因此，在只有白人的社会里，市中心的房子越是起高楼、房价就越便宜。穷逼钉子户继续扎根下去的成本就越低，越赶不走。
高架、地铁、其他公共交通修得越便利，这块的房价就越跌、穷人的持有房子成本进一步下降……最后恶性循环，穷人越聚越多，赶不出去，房子缺乏规划乱占地，交通拥堵……
但是华人来了，简直就是温哥华的救世主。
因为华人在判断房子好坏方面的价值观，恰好和白人相反。
华人觉得交通越便利、越是市中心的房子，才应该卖得越贵。
而且华人竟然觉得，玻璃幕墙高耸入云的摩天大楼，单位面积应该卖得更贵。
这种价值观的华人移民一多，温哥华市中心的房价就连年爆炒，翻了好多倍。
一直把市中心当贫民窟、持有了几十年的白人底层穷人们，终于发现，因为华人来了，所以市中心住不起了。
潮水一样的白人落后产能从业者，被从市中心的矮房子里赶走，卖掉自己的祖屋搬去华人觉得不值钱的地块。然后华人开发商铲了这些平房盖高楼大厦修高架、房价再涨再用重税逼走周边区块的平房穷人……
温哥华的城市扁平化，和堵，就在这个路子指导下治理了个七七八八。
这是一座洛杉矶的产业转移目标都市。面临的问题结构，其实和洛杉矶非常相似。
罗市长的这些策略，其实完全可以被施瓦辛格借鉴。
事实上，洛杉矶政府这些年已经开始和华人开发商讨论这个圈地循环的实施方案了，只是洛杉矶太大人口太多，问题复杂，落实上才如此拖沓。
而后世冯见雄2020年猝死穿越之前，这种套路其实已经有被纳入洛杉矶市政府采纳的进程了。
……
冯见雄在辩论赛上的用词，当然不可能那么“说人话”。
他的措辞要专业的多，只是针对评委们这些高级知识分子们听的。
相信原文照样说出来，诸位看官也没法快捷地看懂。
但是，这背后的政治和经济学逻辑，是完全一样的。
这番话说完时，终于连提问者陈文倩本人都傻了。
这是什么实力？米国州长、政府智库们这么多年实际公关都解决不了的问题，怎么听起来被一个大学在校生随便指点江山一下，就解决了？
虽然知道冯见雄是嘴炮治国，但是能说得这么详细，这么严密�