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一开始还是做个酒店之类的吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。何大哥在酒店经营方面有一定心得，不如说说好点子，我们造个什么样的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，实在太土了，很难吸引高端人士来消费。”
段叔叔却不赞同林安悦那种高标准审美，质疑道：“小林，你别看不上这种土气的酒店，这家酒店经营的很不错。我打听过他们当年盖房子低成本投入，酒店也就是三星标准，开业没半年就回本了。现在走低价路线，比城里同档次的便宜，帝都城里的客户源源不断被吸引过来，人气越来越旺，不仅能接待老百姓休闲度假，偶尔还能组织个会务培训啥的，每年比城里好地段的高端酒店不少赚。”
林安悦噘着嘴不满道：“如果段叔叔只想设计一个这样的酒店，那不用找我来了。省里随便一个小设计院，买个现成的施工图，照样子盖就行。您还省一笔设计费。”
“别介啊，林大小姐别生气。我这不也是想追求一下高水平的设计么？就是如果能省点成本还照样赚钱，不是两全其美么？”
童彤从这些对话中揣摩出，这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本，又要出点彩，弄出一番动静来。大多数开发商都这个心态，以小博大，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。可能舍得一掷千万去公关，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。
再者，林安悦的背景摆在那里，看在她家能投大钱进来的面子上，就算林安悦学的不是建筑设计，随便其他任何专业，这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。
那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”叫入局中，是真的对项目感兴趣打算好好干，还是留一条活路，万一前景不妙的时候，他能是个借口幌子，便于林家脱身？
不过眼下，童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置，忽然想起来为什么这样眼熟了。再过五六年，环帝都好多个XX城的大盘项目如雨后春笋一样冒出来，收割了不少帝都外溢的购房人士，百万平米大盘、百万住百平别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，热炒了快十年，经久不衰。
现在是2003年末，算一算距离那个XX城第一次面世推广还有不到两年，时间上刚刚好，位置也对的上，地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王，随随便便一亩几百万的购地成本，那简直是天价。
现在买了这一大片地，就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地，其余地都荒着，几年之后随着大盘开发地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。
如果童彤现在手头有个几千万，肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金，再者人家段老板有林家相助，肯定也不差钱。
该怎样抓住这个难得的机会，在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢？等着别人买了地盖出酒店，自己赚那点经营管理费就太晚了。
第40章 40支柱产业
2003年； 国家刚刚将房地产确立为支柱产业，这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着S病毒事件，国际形势等等问题的影响； 帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围，房子就更是不值钱了。
就说这附近的县城里，一千出头每平米就能买到主街上顶好的房，周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场； 配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居； 却少有人问津； 无他，谁家还没几亩地，自家盖个大院子起栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？
冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校； 纷纷兴起了进城买房，也肯定奔着那些有好学校知名的市； 聚居在学校周边。那边一套房子三十来万； 还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近县城，啥都没有，学校成绩平平； 又不像冀省北边那些山川草原的环境； 一马平川守着一条断流的大河； 旅游资源也很匮乏。
唯一优势就是与帝都最南边界接壤； 号称开车1小时就能进二环。
那位省厅办公室退下来的王伯伯似乎也不看好这边，沉吟道：“段总，您若真想投资房地产，做住宅快周转更划算。选帝都东边北三县，那里距离CBD更近，而且居住氛围浓。省里许多知名开发商都去拿地了。我在那边也有些关系……”
段老板却道：“王老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我媳妇就是附近村里出来的人，想着如今我出息了，怎么也要回报一下家乡父老。再者北三县那边地价已经抬起来了，我若是现在杀过去，怕是利润空间有限。”
刘先生、李先生虽然都是附近做过项目干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在z府部门工作的人看的深远。他们今日能来，无非是以前与段家拐着弯有人情关系，在哪里做项目都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱，换别处也行。当然这附近的地，基础条件不错，市政设施的建设也跟的上，还借了通往帝都的东风，近几年新修的道路四通八达，说实话，干工程挺方便的。比省里北部山区那些羊肠小路、动不动就塌方上冻积雪啥的条件好多了。
林安悦和童彤都在边上看着，并没有参与这些长辈们的讨论。
饭点到了，诸位就一并下楼，匆匆吃了一顿高标的桌餐，王、刘、李等人就相继都离开了。其实干不干的决策还在段老板自己。如果真做这片，这套班子已经足够强了。
吃完饭，段老板忽然问道：“何总为啥刚才一言不发，是不看好这个项目么？”
童彤刚才一直想着怎么能更深入参与，不过也很谨慎没当着那三个人说什么奇怪的话。毕竟那三位都属于段老板请来的参谋，项目没拿下将来各奔东西都有可能。天机不可泄露，少一些人知道，就会多一分成功的可能。
“的确是有点想法，刚才人太多怕说出来不太成熟，让人笑话。”童彤谦虚了一句。
林安悦点头道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，刚才当着外人不说，或许是更机密紧要。”
段老板虽然没觉得一个年轻人能有什么真章，不过碍于林安悦的情面，又将人都请回了自己在酒店开的套房。
这是内外套间的格局，里面是卧室，外间有沙发有桌椅有电视有迷你吧台，甚至还摆了个看起来很先进的电脑。
“这个月我一直住这里，周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过，比起帝都，这里确实落后了不少呢。甚至连北三县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消费力很强。这边离着CBD太远，如果只靠周遭的人群，购买力实在有限。干酒店，除了照这家酒店的路子走，吸引帝都的人来消费，还能玩出什么花样？
更何况这边给地的也不是傻子，县里盼着能搞产业提高税收，酒店是好项目是让干，可还要开发商搭配着搞其他建设，厂房啊、住宅甚至大商场，将产业引入进来。地是便宜是大，接下来责任也不小啊。”段老板皱着眉头絮叨，看起来是有点犹豫了。
关上房门，童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上，先是认真表态道：“段叔叔，这项目我十分看好，不过圈地的范围，可能还需要再微调一下，原因你们看地图……”
童彤将红圈向北又画出一块，直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站，是建在冀省境内，收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。
“这边距离县城那么远，前不着村后不着店，又没啥景观资源。附近这镇子到这边也有段距离，地画这么大有什么用？”段老板不解其意。
林安悦也有点奇怪，不过她对何连天有一种莫名的信任，知道他一定有高见，不会煞有介事胡说的。
“从城里走高速，到这个收费站，普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，去临近的冀省界内村庄，就能省这笔过路费。目前咱们在的这家酒店，客源基本都是帝都来的，也都是走那条高速公路。过了收费站又开一会儿再拐入村道，颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧，可镇上有啥好看的，除了农民房子还有农田，又没有像样的旅游景点。大家无非是冲着这酒店比帝都城里便宜，用的都是这酒店里的设施。对不对？”童彤一点点启发。
“说的对。”林安悦过来的时候也有类似想法，若不是段叔叔找这种地方约人，她才不会来呢。放着帝都北边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，跑镇上这难看的房子里廉价消费？
“距离帝都边界更近，挨着高速路边的地方，更近便，展示性也更强。那边还临近一条大河床，目前虽然断流了，河底还种着庄稼，不过周边有水域，更方便造景。我看比镇上的农家乐更容易实现所谓高端休闲度假的理念。如果真做酒店，我觉得还是那片地方更合适。”
童彤话说到这里故意顿了一下，给另外两人一个思考和领会的时间，然后再继续灌输更多理念，“同样的做酒店只是开始，拿下那么一大片地，不可能都荒着等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放过。”
段老板似是赞同何连天前半段话，不过对于开发住宅这事以前没做过，心中还是有点含糊：“听小林说过，住宅用地这边容积率才1。0，好像还限高什么的，盖不了高楼大厦。我看帝都南边这块，也就是建点小别墅，还卖不上价，比国际机场那边差远了。刚才王老师也是这个意思，如果想学北三县那边吸引小白领来，盖小户型的高层住宅快销更划算一些。能买小别墅的人毕竟还少，就算建了，走货量很慢，根本无法快速回款。”
“现在帝都范围内最便宜的别墅多少钱？”童彤忽然发问。
林安悦答道：“没有个二百来万，那都不叫别墅。”
“那你们想过两三年之后，正经的别墅会卖到多少钱么？”童彤继续问。
“按照这几年的市场行情，两三年后，别墅顶多能多卖个几十万？而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟还是很少的。二三百万的别墅不上不下，老百姓买不起，真正有钱人也看不上。”段老板对房地产方面的研究还不是很深入，而且是从福利分房那个时代过来的，总觉得房价现在已经很贵，在原材料和地价都没有大变化的时候，建筑产品涨涨跌跌才符合市场规律。
“那么如果将来，z策不允许做1。0以下的住宅，帝都范围内容积率上调，鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求，别墅产品则变得越来越稀缺呢？卖地的收益给各地财政带来明显的增幅，资本闻风而入的炒作，房地产带动了上下产业链条……地价再不会像今天这样便宜。甚至国际形势变化，比如钢铁等原材料上涨，以前不起眼的建筑材料也随着工程项目爆炸式增长而供不应求价格不断攀升。您这低成本低容积的地反而会�