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“她们三个在公司里。”沈为先交待了一句周大侠和梅凌江萱棋的行踪，这才认真回答道：“我们去民政局落实在万圣山开发墓地的事情。”
“墓地？你们想做阴宅开发？”程纤不愧是商界讲师级人物，开口就是极专业的问法。
兰韵笑了笑，想起刚才正跟程纤说着阴间看阳间的话题，现在沈为和赵杰就把墓地的开发提到了日程上，还真是无独有偶，有巧才成书啊。
“是啊，早就在着手做准备，趁着小为回来，你们又都在，大家群策群力把这个事情给办了。”赵杰笑眯眯的道。其实他是不怎么急的，主要是因为沈为想把这个墓园做成精品阴宅，销售市场明确定位是针对东南沿海以及港澳，给M市再打造出一张城市名片出来，进而给赵老爷子迈上台阶再造造小声势，所以两兄弟紧锣密鼓的就开始在跑了。
“这个行当不错，现在做起来前景应该很大。如果能和殡仪馆开展全方位的合作就更有可图。”程纤虽然不了解沈为这个墓园的定位，但是只凭直觉就判断开发阴宅是很吸金的项目。
沈为笑着摇头道：“纤姐，你想不错了，我们不是单纯的想在这个项目上赚钱。”
曾经有家属对殡仪馆的评价是“发死人财”，这话听起来也许不好听，但事实上，这个道理是大家公认的。虽然1997年7月国务院发布的《殡葬管理条例》中规定“殡葬设施”要审批，对“殡葬设备和殡葬用品”提出3个“禁止”，允许对有关火化机、运尸车等殡葬设备和骨灰盒、石料等殡葬用品的生产销售通过市场调节。在一定程度上给暴利提供了更大的生存空间。连同生者的悲哀，殡仪馆都化成了钱。
没有人会否认这个行业存在巨大的暴利，而且殡仪馆的钱赚得非常坦然。因为他们知道，在悲哀的生者面前，极少或者从没有人和他们计较。正是抓住这种心理，殡葬业的暴利之高，让人难以想象。
很难有人能够想到，殡葬业达到甚至超过了1000％的超级利润。殡葬收费到底该收多少？这是大多数老百姓都不知道的。这个特殊的行业，正是利用了人们的心理和感情因素，因此即使很多人知道这个行业存在暴利，但在这个特殊的时期，也很少有人和殡仪馆发生争执。正是这一背景下，给殡葬的暴利埋下了伏笔。
以骨灰盒为例，一个普通的骨灰盒，价格最低的400元左右，最高的1～2万元不等，样式繁多。而实际上，一个低档的骨灰盒成本也就是几十元，骨灰盒的利润能够达到1000％～2000％。即使是最普通的骨灰盒，只要换一种形式都能收取更高的费用。而且很多做殡葬业务的人还会问死者的家属，要好一些的还是差一些的？这种方式让家属其实感觉非常不舒服。如果买差的，就好象意味着对死者都不孝顺不尊重，只好多花钱买所谓好一些的，明知道他们会多赚钱。
这还只是其中的一个环节。逝者还需要购买的是衣服、火化、墓地等，每一个环节都会有着惊人的暴利。以某市殡仪馆火化费用为例，按最低的每次火化费用680元、每年火化1500次计算，一年就能收入100多万元。一台日本进口的最先进的火化设备，价格在80万元左右，包括占地、安装等费用，引进安装一台高级火化炉大概需要100万元。资金回收率是非常之高的。事实上，大多数逝者家属在购买殡葬用品时很少计较价格，而这正是导致殡葬用品价格虚高的一个因素。再加上殡葬内容名目繁多，因此成为殡葬消费中损害消费者利益的一种普遍现象。
据调查，一个最低标准的火化殡葬需花费3000元，高则上万元。
在整个殡葬过程中最花钱的无疑是死者最终的居所，墓地。人都逃不过三尺黄土的命，而一个最低标准的陵园土葬需花费7000元左右，高则20万左右。以**市某大型陵园墓地为例，最低价格为3980元，最高则达到11。8万元。
而随着社会老龄化的进程以及经济的发展，墓园特别高端精品墓园已经有成为称缺资源的苗头，沈为和赵杰这个时候动这方面的脑筋，让初次得知这个事情的程纤是眼前一亮。
但是经营性墓地的手续很复杂。经营性公墓的审核工作，必须严格执行《中华人民共和国行政许可法》、《殡葬管理条例》、《公墓管理暂行办法》、《关于清理整顿非法经营性公墓的通知》、《省殡葬管理办法》、民政部《关于进一步加强公墓管理的紧急通知》等法律、法规及规范性文件。提交的材料也非常细，包括
建立公墓的申请报告；
建立公墓的可行性报告和投资计划；
资信证明及其他有关材料；
公墓建设规划示意图及其需要说明的内容，如公墓设施、埋葬能力、使用年限、绿化美化等。
公墓的隶属关系，管理编制，负责人姓名等。
在市民政局对符合条件的申请作出审核决定后，要附上上述有关申报材料，送到下列这些部门进行审核：
市计划委员会立项审核。
市规划部门建立公墓的规划审核、土地管理部门批准文件。
市民政局根据以上有关部门审核的意见，将作出同意的文件报告市人民政府审核。
市人民政府将作出同意的文件报告市人民政府民政部门。
在市计划委员会同意立项出具文件，市规划部门审核同意建立公墓的规划、取得市土地管理部门发放的土地使用证或其批准文件后，市民政局根据以上有关部门审核的意见，将作出同意的文件省民政厅审批。
要办成这个事情，整个过程是很繁杂的。而投入了大量人力物力之后到了能够开发的时候，不尽量赚钱，着实就让程纤想不通了。
“不想赚钱？那还投资进去做什么？”程纤追问道，有些小女儿情态，完全不符合她多年来养成的处变不惊的心态。
沈为和赵杰坐下来，赵杰拿出香烟，和沈为各人点起一支香烟，又给程纤也散了一支，这才道：“小为从头就没想过和殡仪馆合作，我们只是单纯的做墓园开发。”
见程纤有些不明所以的望向自己，沈为声音清楚的道：“我们只做墓园的话，纤姐你肯定觉得我们没有把效益最大化。”
“是的。”程纤毫不犹豫的回答道。在商言商，如何把手头的项目利益最大化是每个商人必须具备的基本素质。
“我们只想做高端精品陵园，利用万圣山一带天然的藏风聚汽风水来吸引东南沿海注重墓地风水的高收入人群。这个利润已经很高了，不须要再把一些招人非议的赚钱途径加入进来。”沈为言简意骇的道。
“往深里的内蕴上讲，我希望万圣山的墓园里每一座墓碑的背后都是无数的故事和斗争。”沈为语气沉静的道，目若朗星。
第四百零七章 止损是一把很难用好的刀
第四百零七章止损是一把很难用好的刀
见程纤似乎有些明白了，兰韵补充说明道：“他们两个是想把万圣山那边打造成为一个带有浓重中国古代殡葬习俗文化氛围的地方。这种具有实质意义上的好风水，加上特意营造的设计氛围，只要做到有力度的媒体传播，宣传到位之后，对东南沿海以及港澳一带对墓葬风水要求很高的人群来说，无疑具备极强的吸引力。”
兰韵举一，程纤立即便反三，接着道：“能够不远几千里来这里买下墓地的人无疑也都是具有很强经济实力的人，这些人一旦每年过来祭祖，对于M市这个地方当然就意味很多次机会。相比之下，卖墓地的钱还真不算什么了。”
听着程纤把深层次内容说了出来，赵杰笑呵呵伸出大拇指道：“果然是讲师，啥子都瞒不了你们。”
“手续办的怎么样了？”程纤转而问起实际的运作情况。
“市里没问题，就是走走程序，走完之后报省民政厅之后才能见分晓。不过我估计问题应该不大。”赵杰颇为自信的道，底气十足。
等赵杰说完，沈为对着程纤接着道：“就像兰姐所说的那样，单纯的墓园项目其实并不是我和杰哥的目地，不过除了殡葬文化，我们还想把宗教文化，茶文化，水文化这些万圣山都具备的元素进行有机的融合，争取做成一个系统性的文化和谐工程。”
“我的公司可以代理这个项目在上海的销售吗？”程纤很正式的对着赵杰和沈为问道，完全是一付公事公办的模样。
却不料这句话让正深吸了口烟的赵杰一下子呛了出来，这不是明知故问而且吗？咳嗽了好几声后喝了几口水下去，好不容易止住了咳嗽，赵杰便有板有眼的盯着程纤道：“你知不知道这个项目就是小为一个人说了就可以作数？”
程纤瞄了眼只是微笑的兰韵，不点头不摇头，温言道：“杰哥你才是真正意义上的董事长啊，当着你在，把事情定了才是正理嘛。”
“我没意见。”赵杰对程纤接招后的操作手法有信心的很。
“可以，销售提成百分之三十，但是后期墓园维护费用的收取就不关你那边的事了。”沈为笑道，话说的清楚明白。
“小气鬼。”程纤皱着鼻子骂沈为。
“另外，你明天就和凌子一起参与整个陵区的设计，一定要摸准沿海一带特别是广东福建这两个省份的殡葬习俗。”沈为反而给程纤下起了任务。
“没问题，我马上安排人开始做实地考察，一个星期之内把书面的结论搞出来。”程纤立即便拿出手机遥控指挥起来。
见程纤指挥若定，兰韵指着桌上那张沈为的交割单轻言细语的道：“你这段时间的股票操作我大致看了一下，有个问题，我想听听你的想法。”
“什么问题？”沈为收起笑容正色道。兰韵在这方面的本事他是绝对信服的，她所提出来的东西，肯定会引起他的重视。
“在很多专家的著述里将止损放置在很重要的位置，但是在你的交割单里却很少看到止损的操作，我想知道的就是在这个问题上你是怎么考虑的。”兰韵饶有兴趣的看着沈为。一边的赵杰，程纤都竖起了耳朵。特别是程纤，在这个方面她当然比赵杰要懂的多，止损这个众说纷纭的操作手法，她也想摸摸沈为的思路。
“我并不反对止损。但是我要强调的是止损也是一把很伤身的刀！兰姐纤姐，你们试想一下，天下有几人能像关公关云长，剔骨剜肉却谈笑自如下棋的？”沈为一开口便让兰韵和程纤点了头，赵杰更是颇有同感道：“你这个例子举的好，又形象又实在。”
沈为知道兰韵和程纤肯定都希望自己说的详细，调整了思路道：“一般说来，大凡刚进股市之人是不知道什么叫止损的，他们往往买入股票后就坚决持有，希望好运一路伴随。及至遇到挫折，又遇旁人指点方才知道世界上原来还有一种技巧叫止损，说难听点就叫“割肉”，委实又辛酸又无奈。但是要明白这点也非要个一年半载以后。但是真的知道了及时止损却又往往是灾难的开始。止损这把剔骨小刀的功效在其后的三四年间就被淋漓尽致的展现出来。因为有了这把刀，于是今天买明天卖，高去追，低去杀，偶有宰获也很快在一次一次的止损中丧失殆尽。一刀一刀，血肉横飞之后是一颗颗渐渐凄凉的心。于是聪明的及早离开股市，不屈的还咬牙坚持。这些咬牙坚持的一小部分终于得道成精。”
听到这儿兰韵和程纤都笑了起来，程纤更是道：“成仙肯定是谈不上的，能成精已经不错了。更有许多人后为还终于将投资演变成了赌博，什么叫赌博十赌九输，还有一个是运气之谓也