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见王安淇这么说，梁天云也不好摆着个脸，只有安慰道：“没事，昨天我也有错，我刚只是想事情，你别太介意，对了，还有装修呢？我怎么没感觉这装修过？也没看到装修工人？”
“我们这么大的地方，全装修只用3万多块？只装修了你的办公室。所以一晚上那些装修工人就赶工赶出来了。”王安淇说完就把梁天云领到了总裁办公室，梁天云东看看，西看看，也没看出哪装修过，除了那套豪华的桌椅和一套沙发茶几，还有一个大书柜，好象没什么变化，就感觉地方怎么好象小了点。
王安淇看着梁天云一脸奇怪的表情，“扑吃”笑了出来，然后走到大书柜中间，往旁边一拉，显出里面的真面目来，里面被装修成卧室的样子，而整体感觉相当的温馨，除了床外，电视，厕所，沙发一应具全。梁天云恍然大悟，怪不得进来的时候感觉地方小了。原来这个柜子还有这个作用。面对王安淇这别出心裁的设计，梁天云是打从心里佩服。不过还是有些奇怪。
“安淇，你没事弄个卧室干嘛？”“考虑到你作为一家公司的老板，肯定一直要加班，老板就是一家公司的核心，所以不能累倒，就给你准备了卧房，如果哪天你工作累了，可以直接休息。”面对王安淇的体贴，梁天云有些歉意道：“谢谢你，安淇，昨天我还误会你。”
“恩，没什么，我也有不对的地方，我想过了，公司毕竟才刚开，我做的是有些过头了，。西西。”王安淇还调皮的伸了伸舌头。
“哈哈，那这次我不是赚了？”面对王安淇难得的可爱表情，梁天云的心不由的一动，然后连忙开玩笑掩饰道。
“恩，算你识相，知道自己赚了，不过本小姐还有件事像你郑重说明，我是做你助理的，而不是来给你当小工的，这点，希望你清楚。”
梁天云眉头一皱，虽然王安淇破坏了刚刚还算平和的气氛，但她说的也是事实，当初主要是看在她的学历上，后来发现这个王安淇除了高傲外，从各方面条件来说，都是相当优秀的，这样的人才，的确是要抓牢的，虽然不喜欢她说话的方式，但梁天云还是点头保证会让她做助理该做的事。
王安淇见梁天云保证了以后不会在拿她当小工，高兴的起身准备走人，不过在走之前还是说了句让梁天云惊讶的话。
“其实，我知道我太高傲，不招人喜欢，但我会努力改的，我也知道刚刚的话语气不好，其实在我心里，已经拿你当一名值得我尊敬的老板了。”说完留下一脸惊讶的梁天云开心的出门了。
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正文 第四十八章 贷款与圈地
更新时间：2010…5…13 2：11：31 本章字数：4074
第二天，梁天云把张可儿与方海诺一起叫了过来，加上新招的沈建明，王湛生与王安淇招开了天云集团内部第一次会议。
在会议上，梁天云提出了将星空投资有限公司迁入现在的大楼里好方便管理得到几人的一致同意。
在张可儿等人表示同意后，梁天云顺势提出了想进军房地产的构想。
可惜遭到了几人一致的反对，认为房地产前期投入过大，星空投资有限公司的收入情况又只是一般，对于现在的天云集团来讲，实在不是首选的好项目。
梁天云见几人都反对，知道他们还受到近几年房地产泡沫的影响，有些后怕。但梁天云作为一个重生而来的人，知道房地产以后将会是一个暴利的产业，越早出手，自己所能获得的利润就越大。
于是给他们洗脑道：“各位，我知道你们所顾虑的，但请你们相信我，房地产以后绝对会是一个赚钱机器，我们不趁现在地价低迷而进入，等以后，就太晚了。从我大伯那得到的消息，由于受房地产泡沫的影响，上海一家国有的房地产企业经营不善，政府打算以8000万的价格转手，我打算收购过来，借壳进入房地产行业。”
“梁总，以8000万收购一家面临倒闭的房地产企业，我认为这不是一笔划算的买卖，现在大部分人还没有买房的概念，这家公司很有可能拖跨星空甚至整个天云集团，所以我认为现在还不是我们进入房地产的时机，现在就投入大笔资金进入房地产业，实属不智。”王安淇反驳道。
“呵呵，安淇，我可没说要盖房哦，你们的思路都太狭隘了，我要做的是抄地皮，而除了上首动用的8000万资金外，以后这家房地产公司将不会在动用天云集团一分钱。”
“抄地皮？”几人第一次听到这样的名词，当然，这种在后世被房地产商运用泛滥的招数，在现在并没有流行起来，所以几人也是第一次听到。
梁天云见几人不懂，耐心的解释道：“具我所知，政府这次卖掉的公司是连地皮一起卖的，而那块地加公司大楼最起码值1亿2千万，政府之所以已这么低的价格卖掉，也是有要求的，就是买方必须负责这家公司里300名员工的工作问题。而我们已8000万的价格收购这家公司，已这家公司大楼和地皮像银行贷款，绝对能贷到1亿2千万，这样我们就有资金来买更多的土地，所以我们收购这家公司的目的就是要多储备土地。我看现在土地的增值远远高于自己开发所得到的利润。而且在大趋势上来说，暂时两三年中，土地的储备是不会有任何的风险的，但自己开发又不一样，它还涉及到建筑的设计，施工等方面，我们这方面的管理经验不足，会增加我们企业风险，所以，我看好的是土地，也就是外面人家俗称的抄地皮。”
“可是就算我们拿下更多更大的土地，我们也没有资金去开发啊。”王安淇提了一个很现实的问题。
听了王安淇的疑问，梁天云很欣慰，因为，王安淇果然不负所望，在这么快的时间里就已经让自己的工作思路做了转变。
但王安淇毕竟是个刚出大学的新手，虽然才智敏捷，但社会阅历不够，同样的，沈建明也是因为这个原因，也是一脸疑惑的看着梁天云，而张可儿与方海诺对这方面更是不懂，只有王湛生，毕竟在社会上打滚过一段时间了，而且美国已经有一些房地产商运用这种最新思路在赚钱，所以梁天云话一说完，就基本上是明白了他的意思。
不过，王湛生也没有抢梁天云的风头，微笑着看着他，等着梁天云为几人解惑。
梁天云问王安淇：“你说我们获得土地的目的是什么？”
王安淇说：“开发呀？”
“那我们开发土地的目的又是什么呢？”梁天云接着问。
“那还有什么，当然是为了企业获得利润。”沈建明不愧是EMBA的高才生，这个回答准确的命中主题。
梁天云呵呵一笑说：“这就对了，在市场经济的环境中，土地说白了就是一种资源，更直白的说，那就是一种货物，我们开发土地，是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通，和我们直接把土地拿下后再进行转让，不还是一回事吗？”
王安淇和沈建明也不是笨蛋，梁天云这么一说自然就明白了，王安淇恍然大悟的说：“哦，知道了，我们就是要直接用土地进行买卖。”
梁天云听王安淇如此说，忙打住道：“安淇，这个话可不能乱说，在我们国家，土地是不允许进行买卖的，而且，土地都归于国有，我们只有是受让和转让，而且，这个受让和转让，还只是土地在多少年限的使用权哦。”
梁天云说这话，多是玩笑成分，通俗一点说，王安淇说的也没有错，不过，王安淇毕竟是初步涉及这个行业，倒也是被梁天云糊弄的一楞一楞的。
还是王湛生比较懂梁天云，知道梁天云说话向来都不会无的放失的，他没有任梁天云和王安淇胡扯下去，而是把话题接过，继续问梁天云道：“既然你这么说了，那你心中想必也有了一些具体的想法吧。”
梁天云也没有什么隐瞒，一句话就把他的总体思路说了出来。
“那就是用最短的时间圈最多的地，然后贷更多的款。”
王湛生几人不是很懂，都疑惑的看着梁天云。
梁天云为他们举了一个很简单的例子。
“简单的说吧，比如我们现在用8000万买下那家房地产公司以及他们的土地，用这块土地贷款1亿2千万，然后我们用这个1亿2千万，再去买下下面的土地，然后把这个土地继续抵押，从银行继续把钱贷出来，再继续去买地，这样一来，掌握在我们手中的土地储备就会越来越多，从而形成一个良性的循环。而一旦我们占了一个先头，我们掌握的土地越多，那么，土地这个做大的生产资料就会成为我们最强有力的武器。”
老实说，梁天云的这个想法在以后的2010年根本就不是新鲜玩意，在2001年到2003年之间，浙江的那些商人在全国各地就是用这样的手法，抄动了全国的房价，梁天云现在根本没有以后浙江商人的那种实力，但在1995年的今天，这个可以说是最新的思想却也能为梁天云带来意想不到的结果。
王湛生想的比较深。
王湛生首先说：“从法律的角度上来说，只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法，基本上是没有问题的，但这有个问题，一是银行的抵押，有个额度，例如80％，或者是90％，所以，我们的资金会逐渐的减少，最后趋于零，根本就达不到你说的良性循环。”
王湛生是从实施的财政方面，而且是政府程序上来说的，作为一名掌握一家企业全部资金的财务总监来说，王湛生对钱的用途把握方面是十分敏锐的，但王湛生却没有注意到这个循环中的另一个环节，那就是土地的转让者。
梁天云笑呵呵的对王湛生说：“其实我倒觉得，这并不是一个很难的问题。”
王湛生一听，几乎不可思议的看着我，可梁天云紧接着说的一句话更让他们大受打击“而且，随着我们的*作，我们的资金将会有一个很大的累积，甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么？”王湛生砟舌道。
王安淇和沈建明方可儿几人虽然对这方面是个初手，没有什么发言权，但一下子也被我的话语吸引。
梁天云找来一张白纸，在纸上画了一个三角形，把公司，银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
梁天云把纸放在几人的面前，微笑的说：“其实这个办法说来很简单，你们看，这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
梁天云指着纸上的三方，所有的目光都集中到了梁天云手指下的纸上。
“你们看，这里面，我们自己是行为*作者，银行代表资金，而这第三方就是代表土地，我们从银行获得资金，然后通过资金获得土地，这就是说，这是一个三方行为，刚才王大哥说的，只说到了我们和银行之间的一个贷款行为，但王大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。城然，比如我们价值100万的土地，只能从银行获得70到90万之间不等的贷款，而我们又不愿意触犯政策法去虚报土地价值以及行贿，以获得我们需要的资金，但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
王安淇有些明白的说：“你是说，我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来？就像这次收