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而他的喷嚏声也惊动了巷子里正走着的一群姐妹，大家看过来，齐齐行了一礼。他连忙摆了摆手算是打了招呼。
而他的目光不由自主撩向了某人，某人早已羞红了脸低头快步走了过去。
方小福和葛长兴说笑了几句后赶紧问起了田庄的事情。葛长兴也不逗她了，放下茶杯拿出一本册子翻了翻。
“田庄到是有几处，我都去看过，合适的有六处，两处在城南三十多里外的花果畈和鲁家坡，虽然远，但是有官道直走，到也方便。”
“花果贩的占地五百多亩，有水田和旱田，还有一座几十丈高的小山，种了两百来株苹果树、一百株黄皮梨、三十多株桃树、五十多棵桔树，其它果树也有零星几株。”
“山坡下离地边不远有口不大不小的水塘，山上和地里的用水主要从那里来。在山脚有片小竹林，院子就在竹林边上。”
“不过院子不大，和你们之前买的两进院子差不多，另外多一间作库房的侧院。前面有一个大晒谷坪。帮工主要是附近花果畈的百姓，背景简单，没有多坏的人。”
“我已经和主家谈到地算五百亩，折算二十两一亩，山算三千两，如果山算五千两，那今年的水果就要留下。院子算五百两，水塘白送。”
早在葛长兴详细介绍这座带果园的田庄时，方小福就两眼放光地想着，果然买田庄会有附带功能的。这么多果树如果养护得好，水果高产的话，还是能赚一大笔的。
听葛长兴说完，她迅速算了算帐，顿时吓了一跳，一万多两银子呢，好贵！
“葛大哥，这么好的庄子主家为何要卖掉啊？”方小福算了半天帐突然奇怪地问。
这山就不说了，这地可有些贵啊，想必是肥田，可这么好的东西到处能生钱，主家为何不要了呢？
“主家世居花果畈，不过家里有人下个月要去乡试，他们想在入冬前去京城投奔亲戚，托关系进太学，因此把这边祖产都变卖了。”
方小福听了不由点头，心想，这家人也太心急了些，好歹等乡试过后再作决定啊。别乡试都没过，进太学希望更渺茫，家产却卖没了。
那时，可是连个退路都没有了啊。
不过，这么好的庄子不要白不要。方小福想到这里立刻说道：“这地方不错，如果田地和果园没有问题，很快就能赚钱的。”
“嗯，花果畈果农多，远近果铺都去那儿进货的。”葛长兴笑了笑，提醒道，“你先别急，听我把其它的情况也说说。”
方小福连忙点头。
“鲁家坡离南湖远一些，在花果畈另一个方向了，但相隔也不算太远，近二十里地吧。去年冬天开垦了一块荒地……”
葛长兴接着又将鲁家坡的情况说了说，这荒地也带了一座小山丘，不过没种果树，野果到是有一些。
山里有小动物，不过没有几个猎户，猎不到大家伙，猎户也没赚头的，到是农人冬闲时会结伴进山猎些野鸡野兔啥的回来，自家打牙祭也好，进城卖钱也行。
鲁家坡再往西十多里有个李树镇，李树镇另一边有个李树村……
鲁家坡没有方山村地肥地大，但比石家坡又强了许多，至少还有荒山荒地可以垦出来用。
只是一般百姓不愿意垦荒，虽然有关部门给了三年免税的优待，可垦荒得花去多少时间、人力、物力？新地又得几年养肥，好不容易养肥了，又得缴税了。
换句话说，朝廷给出三年缓冲期，也是知道这地暂时没有油水，而百姓将一块荒土变成肥地的过程里，付出的辛劳却并未得到回报。
当然，如果地垦出来卖给有钱人的话，或许还能从村里分点儿利益。
像鲁家坡这次垦出来的几千亩地，就让县丞衙门以三两银子一亩的价钱给收了，而村里给百姓的价钱是二两，自己得了一两。
在百姓来看这个价钱已经很公道了，自己使了力气能得到二两，上头领导也只得了一两，而不是对半分，已经很厚道了。
而县丞衙门又以四两的价格交给了县衙，并未独吞这份利益的大饼。如果县丞衙门直接以五两价格放出去，这利益绝不是小数目。
可是县丞衙门只拿了一两，表现并不贪心，此举自然令青阳县令张子昌很是欣慰，决定以垦荒有功上报州府表彰。
而张子昌又以六两的价钱交给了葛长兴，并未直接从衙门放地。因为他知道葛长兴是个很有人脉和威望的中人，最重要的是，葛长兴是天一先生的朋友。
天一先生是谁？别人或许不知，但他当了这么多年县令哪会不知道天一先生的真正背景？不管是结交天一先生，还是讨好城守大人，这种大方事他肯定要做的。
“若是鲁家坡综合环境好，到是一块好地。”方小福听后称赞了一句，心里却开始纠结起来了。
去掉零星边角和山头，也还有五千亩地，怎么算都是几万两银子呢……
☆、653。第653章 买铺为攻，买地为守
“鲁家坡这边地有些多，你可以只买一部分的。只要不是分割太碎就成，太碎了后面不好卖。”
葛长兴说完看了一脸纠结的方小福一眼，不禁莞尔，却也没有问她想法，而是又说起另外四块地。
这四块地有两块在城西，近的出城十几里，是个大户人家放出来的田庄，一共八百多亩，折算价钱两万多两。
远的离城五十多里，主家住在州城，这边有两座庄子，如今因为一些事情要放一座庄子出来，有两千多亩，也是好几万两银子。
方小福听得咋舌，这田庄竟比铺子还贵。是不是说，拥有了田庄才是真正的有钱人？
不过话说回来，从商业策略角度来看，应是买铺为攻，买地为守。进可攻、退可守，这才是真正稳健的商人行为。
如今铺子她有了，作坊也快有了，那田庄就是接下来的奋斗目标了。
另外两座一在城北、一在城东，也多是因为各种原因被大户人家放出来的。方小福听了不禁在心里吐槽，这大户人家真的是靠自己之力赚的钱么？不是败家子在败家产？
不过这六处地方都很诱人，就是价钱一点也不可爱！
以她现在的积蓄要买下来也容易，可是这钱是给哥哥留的，怎能一夜之间就让她给花光了？田庄到手容易，出钱却慢，何时能回本？
“小丫头，你可以慢慢考虑，这是我抄下来的相关说明，给你一份，后天我再来。记住，我顶多还能留十天，十天后这些地全部都要放消息出去的。”
葛长兴拿出一叠纸递给方小福，喝完最后一口茶就起身告辞，方志忠送他离开。
“小七儿，这六处地方都不错，只是咱们家不需要这么多吧，有一、两处就够了。”方子湛拿着那几张纸翻了翻，试图劝导方小福。
以小丫头的性格，肯定又是都想买下了，以她的话说就是有选择障碍，要她做选择题可是难了。
“可惜要十几万两银子，不然我真想全买了。不说别的，单种地都不会亏的。”方小福凑过去单肘撑在方子湛肩膀上，说出她的想法。
“反正地买了只要不卖掉就是咱们家的，咱们又不需要亲自去种，到时可以和佃农以抽成的方式合作，也可以按雇工的方式给工钱。”
“种了粮食可以供应咱们的食府、食楼，还有以后还要增加的酒楼，这里就是一大笔开销成本了。实在用不完还能卖到粮行去呢。”
“道理是有道理，可咱们不必将银子一次扑进去，以后也会有别的地卖不是？何况这还只是青阳县的，以后也可以去别的县买的。”
“嗯。可是……青阳县不是咱们家乡的嘛，有咱们熟悉的人，离家又不远，葛大哥又是可信的人，比以后去别处买地更让人放心不是？”
方小福说着叹了口气，真是纠结啊。
“小七儿既然想都买下，又叹什么气呢？”方子元的声音突然从暗影里传来。方小福回头，就看见二哥穿着一套粉蓝色睡衣，头顶捂着一条同色毛巾。
“二哥，捂着毛巾头发不容易干哦，还是多擦擦吧。”方小福忽然眉开眼笑地说道，买地的事儿好像都变得不重要了。
“还要你说！”方子元翻了个白眼，走到敞轩另一头通风的地方坐下，抬手拿起毛巾擦起头发来。
“二哥！”方小福挑了挑眉，忽然大声喊。
“啊？”方子元猛然被喊没有留神，就扭头看了过来。
“真帅！”方小福却抬起两手各伸着两根手指做了个镜头截取的动作，笑嘻嘻地点了个赞。
虽然这古代男子也是蓄长发的，不过她平日见的还是挽发髻的男子，没有长发披肩的男子。就是几小只披头散发的模样都见得少。
而如今，眼前就有一个刚沐浴出来的美男长发轻垂、凤眼微敛，流露出带着青春气息的魅惑气质。
“小七儿，这几块地也不用今晚就拿主意吧，还有两天时间，不如再想想？”方子湛板起了脸不满地扳转了方小福的身子，让她看着自己。
接触到三哥不高兴的目光，方小福吐舌，连忙道：“也不用这么久，一会等大伯回来，咱们讨论一下就可以拿主意了。”
“葛大哥竟然说他挑出来的，那么地肯定都没问题。只是价钱都不便宜，咱们一次扑进去这么多钱，可能要两、三年才能回本，这才是问题。”
“可是不买这么多吧，又觉得这是个机会，放过有些可惜。”方小福目不斜视地分析着，目光点落在方子湛微敛的下巴上。
“那我们就从中挑出最合适的买。”方子湛抬手抚上方小福的脸颊，脸上绽出柔和的笑容，“或者去那几处都看看，兴许有些就不合意了呢？”
“嗯。”方小福咧嘴一笑。
“咳！”突然，方子元用力咳了一声，从被冷落中拉回一些注意力后，冷着脸起身离开了。
“二哥咋了？”方小福望着方子元离开的背影眨了眨眼，不解地问。
“你刚才都没回答二哥的问题，还跟他闲扯别的。二哥什么性子？会高兴才怪。”方子湛抬手揉了揉方小福的头，心里无奈地想，真是个傻丫头！
两人正说着话，方志忠就回来了。方子湛将那几处田庄的资料拿给大伯，也洗澡去了。
“大伯，你怎么看？”方小福将她的想法再说了一遍之后，便问大伯的主意。
“小七儿有这想法也无可厚非，不过三郎的顾虑也是理儿。”方志忠一边看着资料，一边漫不经心地说道。
方小福没说话，等大伯继续说。
“不过小七儿，如果是大伯来选，就选那五千亩新地。”果然，方志忠话锋一转又说道。
“虽然要花几年辛苦养熟，可它现在便宜，只要等得，几年后就是肥地了，自己种划得来，自己不种卖出去肯定也是二十两以上的价钱。”
也就是说，现在按六两银子的成本价入手，三年后以二十两卖出的话，这之间的粗利就是十四两，也就是七万两。
☆、654。第654章 关键是便宜！
而这三年里，雇工和肥田成本只要运用得当，花费是有限的。
这时代最不缺的就是廉价劳动力了，如果将粮食收成让三成给佃户，再三成缴税，也还能赚个两、三成的。
“可是你若全买，或是买很多，现在起要支付的不仅仅是这个十几万两的成本，还有每年大量的税钱。”
买地可不是买宅子，地就要种